85356 Freising

Lichtblick! Helle 3-Zimmer-Wohnung mit guter Infrastruktur in Freising

Kaufpreis

495.000

Wohnfläche

79,0 m²

495.000

Kaufpreis

2,0

Schlafzimmer

1,0

Badezimmer

79,0 m²

Wohnfläche

Objektinformationen

Objektnr.:AY919
Wohnfläche.:79,0 m²
Nutzfläche:6,0 m²
Zimmer gesamt:3,0
Schlafzimmer:2,0
Badezimmer:1,0
Stellplätze:1
Etagen:2
Etage:2
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Fernwärme
Baujahr:2002
Zustand:gepflegt
Kaufpreis:€ 495.000,00
Käuferprovision:Käufer: 1,785 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Grundrisse

Energieausweis

Energieausweis:Verbrauch
Energieausweis gültig bis:28.08.2028
mit Warmwasser:ja
Baujahr:2002
wesentlicher Energieträger:Fern
Energieeffizienzklasse:B
Energieausweis herunterladen

Objektbeschreibung

Hier kommt eine moderne und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten, kleineren Mehrfamilienhauses auf den Markt. Beim Betreten der Wohnung befindet man sich in einer großzügigen Diele, die zusätzlich Platz für einen Garderobenbereich und einen großen Schrank bietet. Zur rechten Seite befindet sich das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Geradeaus ist das Kinderzimmer. Nach Links geht es in die Küche mit Essbereich in dem hellen Süd-West-Wintergarten, der sich über Küche und Essbereich bis zum Kinderzimmer erstreckt. Weiter nach links ist das sonnige Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Ost-Balkon und zum Schlafzimmer gelegen.

Ausstattung

In allen Wohn- und Schlafräumen ist hochwertiges Eichenparkett verlegt. Die Küche und der Wintergarten sind gefliest. Im Badezimmer ist Laminat. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Wintergarten mit bodentiefen Fenstern, der nicht nur für exzellente Lichtverhältnisse, sondern auch für eine ganz besondere Wohnatmosphäre sorgt. Der vom Wohnzimmer aus zu erschließende Süd-Ost-Balkon verfügt über einen schönen Holzbodenbelag und ist aufgrund des großen Dachüberstandes relativ gut regengeschützt. Hier sind Frühstück im Freien und entspannte Sonnenstunden vorprogrammiert.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Freisinger Stadtteil Lerchenfeld. Dies ist der jüngste und auch größte Freisinger Stadtteil im Süden der Stadt, teilweise in der Auenlandschaft rechts der Isar gelegen. Er zeichnet sich durch die verkehrsgünstige Lage (Anbindung an die A92 und die B11) aus. Die Innenstadt ist mit dem Bus, sowie über zahlreiche Fuß- und Radwege, schnell erreichbar. Lerchenfeld verfügt über ein Jugendzentrum, eine Bücherei und ein Freibad, sowie über Kindergärten und Schulen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Hausärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Sonstiges

Die Einbauküche wird mitverkauft. Die Wohnung verfügt weiter über ein ca. 6 m² großes Kellerabteil. Im Kellergeschoss ist außerdem ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Mitbenutzung vorhanden. Außerdem gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz zum Objekt, der für € 20.000,00 € mitzuerwerben ist. Ein besonderes Schmankerl ist darüber hinaus der nach Süd-Osten ausgerichtete Gemeinschaftsgarten, der Ihnen durchaus auch für einen gemütlichen Grillabend mit Freunden zur Verfügung steht.