Liebe ist doch käuflich! Stilsicheres Einfamilienhaus auf bezauberndem Grundstück in Au
565.000 €
100,0 m²
Kaufpreis
Schlafzimmer
Badezimmer
Wohnfläche
Grundstückfläche
Objektinformationen
| Objektnr.: | GB153 |
| Wohnfläche.: | 100,0 m² |
| Nutzfläche: | 50,0 m² |
| Grundstücksfläche: | 691,0 m² |
| Zimmer gesamt: | 4,0 |
| Schlafzimmer: | 3,0 |
| Badezimmer: | 2,0 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Baujahr: | 1957 |
| Zustand: | teil_vollrenoviert |
| Kaufpreis: | € 565.000,00 |
| Käuferprovision: | Käufer: 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
Grundrisse
Energieausweis
| Energieausweis: | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis: | 09.07.2033 |
| mit Warmwasser: | ja |
| Baujahr: | 1957 |
| wesentlicher Energieträger: | Oel |
| Energieeffizienzklasse: | H |
Objektbeschreibung
Ein wahres Liebhaberstück: Hier kommt ein traumhaftes Einfamilienhaus mit ca. 100 m² Wohnfläche auf einem ca. 691 m² großen, herrlich bepflanzten Grundstück auf den regionalen Immobilienmarkt. Die Immobilie wird über eine lange Zufahrt mit einer Einzelgarage erschlossen. Beim Betreten des Hauses befinden Sie sich in einer Diele mit Zugang in das Erd-, Ober- und Kellergeschoss. Im Erdgeschoss gelangen Sie zur rechten Seite in die helle Küche mit Einbauküche und kleinem Essbereich. Geradeaus befindet sich das großzügige Wohnzimmer, das ebenfalls über einen Essbereich verfügt. Auch ist hier ein neuer, hochwertiger Holz-Heizkamin der Marke Brunner installiert. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über einen gut geschützten und überdachten Freisitz auf die traumhafte Süd-West-Terrasse und den umlaufenden Garten. Zu guter Letzt verfügt das Erdgeschoss noch über ein Tageslicht-Duschbad. Im Obergeschoss sind 3 Schlafzimmer vorhanden, eines davon mit Süd-Ost-Balkon, sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Das Kellergeschoss beherbergt eine Waschküche, 2 Kellerräume und die Ölzentralheizung.
Ausstattung
Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahre 1957 in Ziegelmassivbauweise mit 30 cm Außenmauer erbaut. Das Objekt wurde allerdings zwischen 2013 und 2015 kernsaniert und stilsicher renoviert. Es wurden eine Drainage um das Haus verlegt, Wasser-Hausanschluss sowie Zuleitungen von der Straße bis zum Haus erneuert, Stromleitungen, Steckdosen und Stromzählerkästen im Keller neu installiert, im gesamten Haus der Innenputz gemacht, neue 3-fach verglaste Fenster sowie eine neue Haustüre eingebaut, Bäder inklusive Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, Bodenfliesen im Eingang und Flur sowie alle Geländer und das Vordach ausgetauscht. Im Wohnzimmer wurde ein hochwertiger Holzkamin eingebaut. Eine passende Einbauküche mit integriertem Küchenofen (Holz-Herd der Marke Haas) ist ebenfalls vorhanden. Die massiven Holztürstöcke wurden geschliffen und mit Bio-Farbe gestrichen, die originalen Holzböden wurden aufbereitet. Die Ölzentralheizung ist noch aus dem Jahr 1990, der Heizungsbrenner wurde in diesem Jahr erneuert. Eine Gas-Leitung liegt in der Straße vor dem Haus. Ein Anschluss daran ist möglich, indem hier eine Zuführung von der Straße zum Haus geschaffen wird. Das Dach wurde noch nicht erneuert und entsprechend isoliert, da davon ausgegangen wurde, dass ein potentieller Käufer die Ölheizung erneuern möchte und ggf. eine Wärmepumpe mit PV-Anlage zum Einsatz kommen wird.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Bestlage des Ortes auf einer leichten Anhöhe in Ortsrandlage. Die äußerst ruhige, gut durchgrünte Sackstraße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern auf großen Grundstücken. Der Ort Au i. d. Hallertau selbst liegt ca. 20 km nördlich von Freising. Den Flughafen MUC II können Sie in ca. 30 Autominuten erreichen. Es besteht außerdem eine Linien-Busverbindung nach Freising und zum Bahnhof (S1). Kindergarten, Krippe, Grund- und Hauptschule, Ärzte sowie alle Einkaufsmöglichkeiten sind am Ort. Weiterführende Schulen sind mittels Schulbus in Wolnzach und Mainburg bequem zu erreichen. Der Golfplatz und ein Freibad in Tegernbach sowie das Waldbad in Nandlstadt sind ca. 5 km entfernt. Des Weiteren gibt es in Mainburg (ca. 10 km entfernt) ein herrliches Familienbad zum Abkühlen an heißen Sommertagen.