Mittendrin! Erstklassige 2-Zimmer-Wohnung mit bester Ausstattung, Tiefgarage und 2 Balkonen
VERKAUFT
77,2 m²
Schlafzimmer
Badezimmer
Wohnfläche
Objektinformationen
| Objektnr.: | EL576 |
| Wohnfläche.: | 77,2 m² |
| Nutzfläche: | 6,0 m² |
| Zimmer gesamt: | 2,0 |
| Schlafzimmer: | 1,0 |
| Badezimmer: | 1,0 |
| Etage: | 2 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Baujahr: | 1993 |
| Zustand: | neuwertig |
Grundrisse
Energieausweis
| Energieausweis: | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis: | 22.03.2029 |
| mit Warmwasser: | ja |
| Baujahr: | 1993 |
| wesentlicher Energieträger: | Gas |
| Energieeffizienzklasse: | C |
Objektbeschreibung
Vom Feinsten! Bei dem Angebot handelt es sich um eine wunderschöne 2-Zimmer-Eigentumswohnung, die auf allen Ebenen überzeugt. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss in einem Anfang der 90er Jahre erbauten, sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Einheiten mitten im Freisinger Stadtzentrum. Beim Betreten der Einheit eröffnet sich Ihnen zur Linken der großzügige, lichtdurchflutete Koch- und Essbereich mit zwei französischen Balkonen zur Ostseite. Gegenüber des Eingangsbereiches befindet sich das WC mit Waschmaschinenanschluss und daran angrenzend das Badezimmer mit ebenerdiger Walk-In-Dusche. Auf der rechten Seite sind das geräumige Schlafzimmer sowie der große, helle Wohnbereich gelegen. Beide Räume verfügen über einen eigenen, je ca. 5,5 m² großen Westbalkon, in den ruhigen Innenhof gerichtet. Die Diele, als Zentrum der Einheit, bietet Platz für eine Garderobe und einen kleinen Arbeitsbereich.
Ausstattung
Die Einheit wurde 2017 aufwendig renoviert, so wurden beispielsweise Böden und Heizkörper erneuert und der Grundriss umgestaltet. Weiter wurden sämtlich Wasser- und Abwasserleitungen ab der Wasseruhr sowie die gesamte Elektrik erneuert. Auch alle Türen wurden ausgetauscht und die Wände mit Q4-Innenputz gespachtelt. In allen Räumen, mit Ausnahme des Badezimmers und WCs, wurde ein moderner und pflegeleichter Design-Vinylbodenbelag in Eichenoptik verlegt. Badezimmer und WC sind mit stylischen grauen Bodenfliesen versehen. Die Dusche verfügt über weiße Wandfliesen. Ein besonderes Highlight in diesen Räumen ist die Beschaffenheit der Wände. In den Nasszellen kam eine spezielle, besonders aufwendige, sogenannte Pandomo-Technik zum Einsatz, die einer Betonoptik entspricht und wasserabweisend ist. Die ansprechende Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten und grauer Arbeitsplatte, hochwertigen Elektrogeräten sowie integriertem Essbereich ist ebenfalls aus 2017 und im Kaufpreis enthalten. Die Nische in der Essküche wurde durch weiße Milchglasschiebetüren abgetrennt und dient nun als praktische Speise- bzw. Abstellkammer. In der Diele, dem Koch- und Essbereich sowie im Wohnzimmer sind integrierte LED-Deckenspots vorhanden. Im Wohnzimmer wurde außerdem durch die jetzigen Eigentümer ein maßgefertigtes Schreinerregal eingebaut, das im Kaufpreis enthalten ist. Der Bodenbelag auf den beiden Balkonen wurde im Frühjahr 2023 erneuert.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der historischen Altstadt der großen Kreisstadt Freising in 1 A-Lage. Man wohnt im direkten Zentrum und hat es trotzdem ruhig. Freising gilt mit seinen knapp 50.000 Einwohnern als sehr beliebter und lebenswerter Wohnort. Der Bahnhof (S1) ist zu Fuß in ca. 5 Gehminuten oder mittels Stadtbus erreichbar. Die Stadtbushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Objekt. Vom Bahnhof aus kommt man mit der Regionalbahn oder der S-Bahn in die Landeshauptstadt München sowie nach Landshut und Regensburg. Durch den nahen Flughafen MUC II, dem unmittelbaren Autobahnanschluss Freising-Ost, direkt an der Staatsstraße 2350 und die Bahnlinie München-Landshut-Regensburg ist Freising infrastrukturell hervorragend angebunden. Die Kreisstadt Freising kann auf vielen Ebenen überzeugen: eine sehr gute Lebensqualität, ein zukunftssicherer Wirtschaftsstandort, die Hochschule, der Dom und die Nähe zur Landeshauptstadt München und dem Flughafen. Die Fahrdauer der S1 in die Münchner Innenstadt (Hauptbahnhof) beträgt ca. 40 Minuten und mit dem Eilzug ca. 25 Minuten. Der Flughafen München ist mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten zu erreichen.
Sonstiges
Neben der Einbauküche und dem Schreiner-Regal ist im Kaufpreis außerdem ein Tiefgaragenduplexstellplatz (im Wert von € 20.000,00) enthalten, der mittels Autolift erreichbar ist. Darüberhinaus gehört zur Immobilie ein ca. 6 m² großes Kellerabteil. Außerdem befindet sich im Kellergeschoss ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum mit eigens zugewiesenem Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Außerdem ist ein ruhiger, nach Westen ausgerichteter Innenhof vorhanden, der von den Hausbewohnern gemeinschaftlich genutzt werden kann. Für einen Preis von € 2.000,00 können außerdem die praktischen und hochwertigen Schiebeelemente in der Küche für die Speisekammer abgelöst werden. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.