85417 Marzling

Natur pur! Schöne 2,5-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Südbalkon in Marzling zu vermieten

Status

VERMIETET

Wohnfläche

62,1 m²

1,0

Schlafzimmer

1,0

Badezimmer

62,1 m²

Wohnfläche

Objektinformationen

Objektnr.:PS338
Wohnfläche.:62,1 m²
Nutzfläche:9,0 m²
Zimmer gesamt:2,5
Schlafzimmer:1,0
Badezimmer:1,0
Stellplätze:1
Etagen:3
Etage:1
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Baujahr:1978
Zustand:teil_vollrenoviert

Grundrisse

Energieausweis

Energieausweis:Verbrauch
Energieausweis gültig bis:29.11.2024
mit Warmwasser:ja
Baujahr:1978
wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:D
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Objektbeschreibung

Hier kommt eine hervorragend geschnittene 2,5 Zimmer-Wohnung in Marzling in die Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Einheiten. Beim Betreten der Einheit gelangt man in den Flur. Dort befindet sich auf der linken Seite die Küche mit einer schlichten Einbauküche. Gegenüberliegend ist das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen, ca. 12 m² großen Südbalkon mit Blick ins Grüne. Weiter gerade aus im Flur ist das halbe Zimmer angesiedelt, das sich hervorragend als Ankleide oder Büro eignet. Rechts daneben ist das Badezimmer und ein Raum weiter das Schlafzimmer, welches ebenfalls über einen Zugang zum Balkon verfügt.

Ausstattung

In den Wohn- und Schlafbereichen befindet sich Eichen-Stäbchenparkett, das Bad, die Küche und der Flur sind mit Solnhofer Platten ausgestattet. Die Einheit wurde zuletzt 2012 aufwendigst renoviert: die Parkettböden wurden abgeschliffen, Küche, Bad und Flur wurden neu gefliest und das gesamte Badezimmer wurde erneuert. Die Einbauküche kann von dem Vormieter für 1.100,00 € abgelöst werden.

Lage

Marzling ist eine eigene Gemeinde mit derzeit ca. 3.200 Einwohnern und grenzt direkt an das Stadtgebiet Freising an. Durch den nahen Flughafen MUC II, dem unmittelbaren Autobahnanschluss Freising-Ost, direkt an der Staatsstraße 2350 und an der Bahnlinie München-Landshut-Regensburg gelegen, sowie einer Stadtbusverbindung nach Freising, ist die Gemeinde sehr gut verkehrserschlossen. Außerdem verfügt Marzling auch über einen eigenen Bahnhof, der von dem Projekt aus fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen ist. Von dort aus kommt man mit der Regionalbahn nach Moosburg, Landshut und Regensburg, sowie in wenigen Minuten nach Freising (S1). An Infrastruktur ist einiges vorhanden, was gewünscht bzw. erforderlich ist (z.B. Kindergarten, Grundschule mit Sporthalle, Altenpflegeheim, eigene Wasserversorgung, Sportanlagen, mehrere Badeweiher und der Erholungssee "Stoibermühle"). Durch sehr gut ausgebaute Rad- und Wanderwege entlang der Isar kann man problemlos und autofrei von Marzling aus mit dem Fahrrad Freising, München und Landshut erreichen.

Sonstiges

Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz im Freien, der in der angegebenen Warmmiete beinhaltet ist. Außerdem ist ein geräumiges, ca. 12 m² großes Kellerabteil vorhanden, das bereits mit Regalen ausgestattet ist. Im Kellergeschoss befindet sich darüber hinaus auch der Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss.