85417 Marzling

Ordentlich Platz! Große Doppelhaushälfte auf Einfamilienhaus-Niveau

Kaufpreis

1.100.000

Wohnfläche

220,0 m²

1.100.000

Kaufpreis

3,0

Schlafzimmer

2,0

Badezimmer

220,0 m²

Wohnfläche

395,0 m²

Grundstückfläche

Objektinformationen

Objektnr.:EM501
Wohnfläche.:220,0 m²
Nutzfläche:80,0 m²
Grundstücksfläche:395,0 m²
Zimmer gesamt:5,5
Schlafzimmer:3,0
Badezimmer:2,0
Stellplätze:2
Heizungsart:Fußbodenheizung
Befeuerungsart:Gas
Baujahr:2000
Zustand:gepflegt
Kaufpreis:€ 1.100.000,00
Käuferprovision:Käufer: 1,785 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Energieausweis

Es besteht bei dem Objekt keine Pflicht eines Energieausweises.

Objektbeschreibung

Die ungewöhnliche Doppelhaushälfte befindet sich in der Gemeinde Marzling und besticht mit Ihrem überdurchschnittlichen Grundriss, großen Zimmern, ihrer gehobenen Ausstattung sowie zeitgemäßen Energiewerten, 5,5 Zimmer, 2 Bäder, beheizter Keller, ein Wintergarten, eine schön angelegte Ost-Terrasse, eine glasüberdachte West-Terrasse mit Holzdielen und ein Doppelcarport gehören zu der hier angebotenen Immobilie.

Ausstattung

Der hell geflieste Eingangsbereich dient als Zugang zum Gäste-WC und als Garderobe. Das Haus lässt keine Wünsche offen. Schlafräume mit ca. 15 m² und mehr, großzügiges Dachstudio mit Giebelverglasung, Fischgrät Eichenparkett (geölt) im Erdgeschoss, Buchenparkett (gewachst und geölt) in Ober- und Dachgeschoss, weiße Türen, cremefarbenen Bianconi Treppen, Wohndiele im 1. Obergeschoss mit Arbeitsecke und Balkon, klimatisierter und beheizter Wintergarten (automatisierte Steuerung je nach Wetter und Temperatur), Anschlussmöglichkeit für Kaminofen im Wohnzimmer, Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten, Vollglasduschen, uvm. Das Dachgeschoss ist erst 2003 ausgebaut worden, 2010 wurde die Fassade neu gestrichen und der Garten neu angelegt. Ein geräumiger Geräteschuppen mit Licht und Stromanschluss sowie eine Brennholz-Lagerstätte sind ebenfalls vorhanden.

Lage

Der Ort Marzling grenzt an Freising an und hat ca. 3200 Einwohner. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergarten, Kinderhort und Grundschule sind am Ort vorhanden. Zu den weiterführenden Schulen in Freising gibt es eine Schulbusverbindung. Marzling befindet sich im MVV-Bereich und hat Bundesbahnanschluss. Zum Flughafen MUC II benötigen Sie mit dem Auto ca. 10 Minuten, zum Zentrum von Freising ca. 5 Minuten.