85417 Marzling

Ordentlich Platz! Gut geschnittene XL-Doppelhaushälfte in schöner Lage

Kaufpreis

995.000

Wohnfläche

180,0 m²

995.000

Kaufpreis

6,0

Schlafzimmer

2,0

Badezimmer

180,0 m²

Wohnfläche

270,0 m²

Grundstückfläche

Objektinformationen

Objektnr.:BC050
Wohnfläche.:180,0 m²
Nutzfläche:58,0 m²
Grundstücksfläche:270,0 m²
Zimmer gesamt:7,0
Schlafzimmer:6,0
Badezimmer:2,0
Stellplätze:2
Etagen:4
Heizungsart:Fußbodenheizung
Befeuerungsart:Gas
Baujahr:1997
Zustand:gepflegt
Verfügbar ab:nach Absprache
Kaufpreis:€ 995.000,00
Käuferprovision:Käufer: 1,785 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Grundrisse

Energieausweis

Energieausweis:Verbrauch
Energieausweis gültig bis:14.09.2032
mit Warmwasser:ja
Baujahr:1997
wesentlicher Energieträger:Gas
Energieausweis herunterladen

Objektbeschreibung

Das stattliche Haus liegt im Freisinger Ortsteil Marzling in leichter Höhenlage. Eine ruhige Sackstraße mit geringem Anliegerverkehr. Über einen großzügigen Windfang nebst Gäste-WC und Garderobe gelangt man in eine geräumige Essküche mit Zugang zu einer geschützten Frühstücks-Terrasse. Vom Flur aus begeht man ebenfalls den offenen Wohnbereich mit 3m Raumhöhe, einem gemütlichen Kaminofen und großer Glasflächen. Daran anschließend befindet sich eine beachtliche Südterrasse und der bezaubernd angelegte Garten. Das Obergeschoss verfügt über ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie über 3 Schlafräume. Das Dachgeschoss besteht aus einem äusserst großzügigen Raum mit spektakulärem Blick, der bei Föhn bis zu den Alpen reicht. Ein weiterer, kleinerer Raum, wäre z.B. als Arbeitszimmer, Büro oder Gästezimmer geeignet. Zudem verfügt das Dachgeschoss über einen Spielflur/ Arbeiten und ein Duschbad. Es geht aber noch weiter, das darüberliegende Studio ist bereits mit Fußbodenheizung, einem bodentiefen Giebelfenster und Isolierung zum Ausbau vorbereitet. Ein beheizter Hobbyraum im Keller vervollständigt das beachtliche Raumangebot. Zum Haus gehört ein überdachter Carport und ein Stellplatz.

Ausstattung

- Gasbrennwertheizung von 2020 - Kaminofen - Solaranlage für Brauchwasser - Photovoltaikanlage - Einbauküche - Buchenparkett im Wohnbereich - neue Landhausdielen in Eiche geölt - keramische Beläge in Flur, Küche und Bädern

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Nachbarschaft von Doppel- und Einfamilienhäusern auf durchgrünten Grundstücken. Marzling grenzt praktisch direkt an die schöne Domstadt Freising vor den Toren Münchens, stadtnah aber doch ruhig. Die Bahn (MVV) ist in 2 Gehminuten erreichbar und fährt die Strecke Landshut - München. Auch die Autobahn A92 ist in ca. 5 Autominuten und der Flughafen in ca. 15 Autominuten erreichbar. Der Stadtbus fährt mehrfach am Tag. An Infrastruktur ist vieles vorhanden, z.B. Kindergarten, Krippe, Kinderhort, neue Grundschule mit Sporthalle, Bau- und Wertstoffhof, Sparkasse, Sportanlagen mit Fußballfeldern, Stockbahnen, Tennisplätzen und Sportheim, mehrere Badeweiher und der Erholungssee „Stoibermühle”. Durch wunderbare, sehr gut ausgebaute Rad- und Wanderwege entlang der Isar kann man problemlos und autofrei von Marzling aus per Fahrrad Freising, München und Landshut erreichen.