Renovieren lohnt sich! Stadt-Doppelhaushälfte mit schönem, eingewachsenem Garten
750.000 €
107,0 m²
Kaufpreis
Schlafzimmer
Badezimmer
Wohnfläche
Grundstückfläche
Objektinformationen
| Objektnr.: | XG540 |
| Wohnfläche.: | 107,0 m² |
| Nutzfläche: | 34,0 m² |
| Grundstücksfläche: | 333,0 m² |
| Zimmer gesamt: | 4,0 |
| Schlafzimmer: | 3,0 |
| Badezimmer: | 1,0 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Baujahr: | 1938 |
| Zustand: | teil_vollrenovierungsbed |
| Verfügbar ab: | sofort |
| Kaufpreis: | € 750.000,00 |
| Käuferprovision: | Käufer: 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
Grundrisse
Energieausweis
| Energieausweis: | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis: | 17.08.2033 |
| mit Warmwasser: | ja |
| Baujahr: | 1938 |
| wesentlicher Energieträger: | Gas |
Objektbeschreibung
Diese gemütliche Doppelhaushälfte wurde 1998 vollständig saniert. Es wurden neue Elektroinstallationen vorgenommen, neue Wasserleitungen in Edelstahl, Erneuerung des Gasheizkessels und des Boilers, sowie der Heizkörper und Leitungen. Im Erdgeschoss wurde eine Gästetoilette eingebaut. Das Tageslichtbad wurde mit Wanne, Dusche und WC ausgestattet. Kunststofffenster mit Isolierglas in allen Räumen. Das Dachgeschoss wurde isoliert und mit einer Dachgaube ausgebaut.
Ausstattung
Über einen kleinen, schön angelegten Vorgarten kommt man zum Hauseingang. Beim betreten der Immobilie befindet man sich in der Diele mit Gäste-WC. Vom Wohn-Esszimmer aus gelangt man in die Küche und auf die ca. 13 m² große Holzterrasse von der man einen wunderbaren Blick in den eingewachsenen Garten hat. Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Wohnräume sind alle mit Birkenparkett versehen und in der Küche ist ein Cottoboden verlegt. Der ca. 34 m² große Keller ist zur Hälfte ebenerdig. Vom beheizbaren Gartenraum gelangt man nochmal auf eine Terrasse und in den Garten.
Ansprechpartner
Gisela Schmidt-Stanglmaier
Lage
Freising gilt mit seinen knapp 49.000 Einwohnern als sehr beliebter und lebenswerter Wohnort. Die Freisinger Innenstadt und der Bahnhof (S1) sind mittels Stadtbus erreichbar. Vom Bahnhof aus kommt man mit der Regionalbahn oder der S-Bahn in die Landeshauptstadt München sowie nach Landshut und Regensburg. Durch den nahen Flughafen MUC II, dem unmittelbaren Autobahnanschluss Freising-Ost, direkt an der Staatsstraße 2350 und die Bahnlinie München-Landshut-Regensburg ist Freising infrastrukturell hervorragend angebunden. Die Kreisstadt Freising kann auf vielen Ebenen überzeugen: eine sehr gute Lebensqualität, ein zukunftssicherer Wirtschaftsstandort, die Hochschule, der Dom und die Nähe zur Landeshauptstadt München und den Flughafen. Die Fahrdauer der S1 in die Münchner Innenstadt (Hauptbahnhof) beträgt ca. 40 Minuten und mit dem Eilzug ca. 25 Minuten. Der Flughafen München ist mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten zu erreichen.
Sonstiges
Eine Garage gehört zum Haus und ist im Kaufpreis enthalten.