Schick und modern! Neuwertige Doppelhaushälfte in familiärer Lage
RESERVIERT
160,0 m²
Schlafzimmer
Badezimmer
Wohnfläche
Grundstückfläche
Objektinformationen
| Objektnr.: | ME510 |
| Wohnfläche.: | 160,0 m² |
| Nutzfläche: | 60,0 m² |
| Grundstücksfläche: | 369,0 m² |
| Zimmer gesamt: | 5,0 |
| Schlafzimmer: | 3,0 |
| Badezimmer: | 1,0 |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Baujahr: | 2013 |
| Zustand: | neuwertig |
Grundrisse
Energieausweis
| Energieausweis: | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis: | 25.09.2033 |
| mit Warmwasser: | ja |
| Baujahr: | 2013 |
| wesentlicher Energieträger: | Gas |
| Energieeffizienzklasse: | A+ |
Objektbeschreibung
Ein modernes Haus in ruhiger, familiengerechter Lage. Das Erdgeschoß hat einen großzügigen Eingangsbereich mit anschließendem Gäste-WC. Vom abgeschlossenen Flur gelangt man in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen prägen den Raum. Die davorliegende Süd-Terrasse ist glasüberdacht und mit einer elektrischen Verschattungsmarkise ausgestattet. Im Wohnbereich gibt es einen Kaminofenanschluß. Im 1. Obergeschoß befindet sich neben 3 Schlafräumen, ein großes modernes Tageslichtbad. Im Augenblick beträgt die ausgebaute Fläche des Hauses ca. 130 m². Das darüberliegende Dachstudio ist bereits zum Ausbau vorbereitet. Inklusive dem Dachgeschoß bietet das Haus 160 m² Wohnfläche. Sämtliche Leitungen, auch für ein zweites Bad, sind vorhanden. Ein giebelseitiges Panoramafenster bietet einen grandiosen Blick über das Ampertal. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über einen großen beheizten Hobbyraum.
Ausstattung
Hochwertiger Vinylboden in Eichendielen-Optik, moderne Fliesen im Flur, Einbauküche, weißes Bad, weiße Türen, Fußbodenheizung im ganzen Haus inklusive Hobbyraum. 3fach-Verglasung, Wärmedämmziegel, alle Fenster mit elektrischen Rolläden, überdachte Terrasse, elektrische Markise, Gaswertbrennheizung, solare Brauchwassererwärmung. Einzelgarage mit elektrischem Tor und Stellplatz.
Lage
Die Immobilie liegt in einer ca. 3.200 Einwohner zählenden Gemeinde im reizvollen Ampertal (Landschaftsschutzgebiet). Die Gemeinde Kirchdorf an der Amper befindet sich im Landkreis Freising, 10 Autominuten von der Kreis-/ Universitätsstadt, dem „Herzen Altbayerns“, entfernt. Der nördliche Landkreis ist vorwiegend landwirtschaftlich geprägt und umfasst einen beträchtlichen Teil der Hallertau, des größten Hopfenanbaugebiets der Welt. Die ärztliche Versorgung in der Gemeinde und auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr nach Freising und München sind sehr gut. Das Haus ist umgeben von repräsentativen Einfamilienhäusern und Doppelhäuser-Grundstücken. Sie erfreuen sich bester Nachbarschaft. Es gibt eine gute Schulbusverbindung nach Freising, wo alle weiterführenden Schulen sind. Der Flughafen München ist ebenfalls in ca. 20 Minuten zu erreichen. Zum Autobahnanschluss Allershausen fährt man ca. 10 Minuten. In Kirchdorf gibt es eine Tankstelle, Zahnarzt, Allgemeinarzt, Kinderkrippe, Kindergarten, Mittagsbetreuung und Grundschule, im Gewerbegebiet gibt es zudem Friseure, Waschstraße, Netto Discounter, Bäcker, Metzger, großer Spielplatz, Bank, Physiotherapiepraxis, Busverbindung und Getränkemarkt.