85356 Freising

Selten schön! Neubau 2-Zimmer-Wohnung mit Süd/Ost-Loggia und Domblick in zentraler Lage

Mietpreis

1.380

Wohnfläche

81,3 m²

1.380

Kaltmiete

1,0

Schlafzimmer

1,0

Badezimmer

81,3 m²

Wohnfläche

Objektinformationen

Objektnr.:MY078
Wohnfläche.:81,3 m²
Nutzfläche:5,5 m²
Zimmer gesamt:2,0
Schlafzimmer:1,0
Badezimmer:1,0
Etagen:2
Etage:2
Heizungsart:Fußbodenheizung
Baujahr:2018
Zustand:erstbezug
Verfügbar ab:01. Januar 2023
Kaltmiete:€ 1.380,00
Warmmiete:€ 1.750,00
Nebenkosten:€ 250,00

Grundrisse

Energieausweis

Energieausweis:Bedarf
Energieausweis gültig bis:15.11.2028
mit Warmwasser:ja
Baujahr:2018
wesentlicher Energieträger:Block
Energieeffizienzklasse:A
Energieausweis herunterladen

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine atemberaubende 2-Zimmer-Wohnung zur Miete, Erstbezug, in einem Neubau-Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Einheiten. Die angebotene Einheit befindet sich im 2.Obergeschoss auf ca. 81,34 m² und kann bequem mit dem Fahrstuhl erreicht werden. Beim Betreten befindet sich zur rechten Seite ein modernes, großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Weiter geradeaus eröffnet sich bereits ein erster Blick auf die verglaste Süd-Ost-Loggia. Diese stellt das Bindeglied zwischen links gelegenem Schlafzimmer und rechts gelegenem Wohn-/Ess- und Kochbereich dar. Beide Räume verfügen über einen separaten Zugang auf die traumhafte Loggia, die in den ruhigen Innenhof hinein ausgerichtet ist. Die Einheit ist mit einer exklusiven, maßangefertigten Schreiner-Einbauküche, die reichlich Stauraum bietet, ausgestattet. Diese wird im Laufe des Dezembers eingebaut. Anbei sind jedoch realistische Animationen. Das Schlafzimmer besticht durch firsthohe Decken und ausreichend Stellfläche. Der offen gestaltete Hauptraum kann in Wohnbereich, Essbereich und Küche untergliedert werden. Die gesamte Einheit ist aufgrund bodentiefer Fenster und einer Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen zu jeder Zeit lichtdurchflutet. Ein weiteres Highlight des Objektes ist der malerische Blick auf die Freisinger Altstadt und die Domtürme.

Ausstattung

Die Wohnung lässt keine Wünsche offen: maßives Eichenparkett, bodentiefe Fenster, firsthohe Decken, Fußbodenheizung, kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung. Der Baukörper entspringt einem früheren Brauereihaus. Bei dem Gang in das Kellergeschoss lässt sich die Historie anhand der beeindruckenden Gewölbe wunderbar zurückverfolgen.

Lage

Diese herrliche Wohneinheit befindet sich in einer grünen und zentrumsnahen Umgebung, hat aber alle Einkaufsmöglichkeiten praktisch direkt vor der Türe. Die Freisinger Innenstadt ist fußläufig ca. 5 Minuten entfernt. Der Flughafen München ist über die A92 in ca. 15 Min erreichbar. Ebenfalls über die A92 erreichbar ist die ca. 35 km entfernte Landeshauptstadt München.

Sonstiges

Zur Wohnung gehört ein ca. 5 m² großes Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz sowie eine Gitterbox für Motor- oder Fahrräder. Diese Elemente sind bereits in der angegebenen Warmmiete berücksichtigt. Die unteren Geschosse sind ebenfalls bequem mit dem Personenaufzug zu erreichen.