Substanz, Schnitt, Lage, Preis gut! Großes Reihenmittelhaus zum Renovieren
RESERVIERT
139,0 m²
Schlafzimmer
Badezimmer
Wohnfläche
Grundstückfläche
Objektinformationen
| Objektnr.: | OI477 |
| Wohnfläche.: | 139,0 m² |
| Nutzfläche: | 65,0 m² |
| Grundstücksfläche: | 285,0 m² |
| Zimmer gesamt: | 5,0 |
| Schlafzimmer: | 3,0 |
| Badezimmer: | 1,0 |
| Stellplätze: | 1 |
| Etagen: | 3 |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Baujahr: | 1981 |
| Zustand: | teil_vollrenovierungsbed |
Grundrisse
Energieausweis
| Energieausweis: | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis: | 19.03.2033 |
| Baujahr: | 1981 |
| wesentlicher Energieträger: | Gas |
| Energieeffizienzklasse: | D |
Objektbeschreibung
Das Haus muss renoviert werden, aber es lohnt sich. Nach Ausbau des vorbereiteten Dachgeschosses ergeben sich großzügige 180 m² Wohnfläche. Die Nutzfläche beträgt 65 m². Das Haus wurde 1981 in massiver Ziegelbauweise errichtet. Inklusive Anteile an Spielplatz und der Zuwegung beträgt der Grundanteil 285 m². Wie Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen können, sind alle Räume sehr großzügig. Terrasse und Balkon sind bestmöglich nach Südwesten ausgerichtet. Die gemauerte Treppe führt bis ins Dachgeschoss. Sämtliche Leitungen sind bereits hochgelegt und die komplette Isolierung sowie der Estrich sind vorhanden. Nach Ausbau bieten sich hier weitere 40 m² Wohnfläche. Das Haus ist vollunterkellert. Der stattliche Hobbyraum ist beheizt. Von diesem gelangt man über die Kelleraußentreppe direkt in den Garten. In 2004 erhielt das Haus eine neue Gas-Brennwert-Heizung. Der vorhandene Treppenlift führt von Keller bis in das 1. OG. Zum Haus gehört ein Stellplatz in der anschließenden Tiefgarage, welcher bereits mit Wallbox ausgestattet ist.
Lage
Das Reihenmittelhaus ist im ruhigen und grünen Freisinger Norden, unmittelbar am Schafhof, gelegen. Kindergarten und Spielplatz befinden sich in direkter Nähe. Die Grundschule und alle weiterführenden Schulen sind - ebenso wie alle Einkaufsmöglichkeiten - in wenigen Gehminuten zu erreichen. Ins Stadtzentrum von Freising benötigen Sie zu Fuß etwa 15 Minuten und zum Bahnhof (S1) ca. 20 Minuten. Eine Bushaltestelle für den Stadtbus ist praktisch vor der Türe. Freising gilt mit seinen knapp 50.000 Einwohnern als sehr beliebter sowie lebenswerter Wohnort und kann auf vielen Ebenen überzeugen: eine sehr gute Lebensqualität, ein zukunftssicherer Wirtschaftsstandort, die Hochschule, der Dom und die Nähe zur Landeshauptstadt München und dem Flughafen. Vom Bahnhof aus kommt man mit der Regionalbahn oder der S-Bahn in die Landeshauptstadt München sowie nach Landshut und Regensburg. Durch den nahen Flughafen MUC II, dem nahen Autobahnanschluss Freising-Mitte, direkt an der Staatsstraße 2350 und die Bahnlinie München-Landshut-Regensburg ist Freising infrastrukturell hervorragend angebunden.