Tolles Anwesen! Einfamilienhaus, Bürotrakt mit Glasanbau Ateliergebäude und moderner Halle
2.199.000 €
247,4 m²
Kaufpreis
Schlafzimmer
Badezimmer
Wohnfläche
Grundstückfläche
Objektinformationen
| Objektnr.: | AT327 |
| Wohnfläche.: | 247,4 m² |
| Nutzfläche: | 325,1 m² |
| Grundstücksfläche: | 3.200,0 m² |
| Zimmer gesamt: | 6,5 |
| Schlafzimmer: | 5,0 |
| Badezimmer: | 4,0 |
| Etagen: | 2 |
| Heizungsart: | Fußbodenheizung |
| Baujahr: | 2002 |
| Zustand: | gepflegt |
| Verfügbar ab: | März 2024 |
| Kaufpreis: | € 2.199.000,00 |
| Käuferprovision: | Käufer: 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
Grundrisse
Energieausweis
Es besteht bei dem Objekt keine Pflicht eines Energieausweises.
Objektbeschreibung
Hier kommt eine Immobilie zum Verkauf, die es so sicher nur ganz selten gibt. Der im Expose genannte Kaufpreis bezieht sich nämlich auf das gesamte Grundstück mit allen Gebäuden. Es gibt hier aber auch die Möglichkeit nur einen Teil zu erwerben. Der eine Teil ist der rein gewerbliche Teil der Gartenbaufirma mit Baurecht eines Hauses für den Eigentümer. Hierbei werden die Büro- und Funktionsräume auf der Westseite des Grundstückes sowie die moderne Halle mit Photovoltaik-Anlage über insgesamt 2001 qm für € 850.000,-- angesetzt. Der andere Teil besteht somit aus dem Einfamilienhaus und dem angebauten Bürotrakt sowie dem "Glaspalast" als Show-Room , Bewirtung und Verkaufsfläche und einem Ateliersgebäude. Hier haben wir dann noch eine Grundstücksfläche von 1.188qm mit einem Kaufpreis von 1.350.000,-- €. Das Einfamilienhaus verfügt über einen wunderschön angelegten Garten, eine ca. 70qm große Dachterrasse und vielem mehr. Hier sollte man sich vor Ort im Rahmen eines Besichtigungstermins einen Eindruck verschaffen!
Ausstattung
Das Haus ist im gesamten Kellerbereich und im Erdgeschoßbereich mit Fliesenböden und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein Highlight im Wohnzimmer ist ein toller offener Kamin. Im Obergeschoß wurden sämtliche Böden mit hochwertigem Bambus-Parkett ausgestattet. Hiervon ausgenommen sind nur die beiden Bäder. Diese haben Bodenfliesen erhalten und eine zusätzliche Fußbodenheizung. Alle anderen Zimmer im OG haben Heizkörper. Über die Heizungsanlage des Hauses wird auch die Wärme- und Warmwasserversorgung der angeschlossenen Büro- und Verkaufsflächen sowie des Ateliers versorgt. Die energetische Bauweise des Anwesens sorgt hierbei für beste Kw/h Werte. Insgesamt kann man sagen, dass das Anwesen sehr hochwertig und geschmackvoll erstellt wurde.
Lage
Das Anwesen mit Grundstück liegt in der schönen Ampertalgemeinde Kirchdorf. Es ist herrlich eingebettet in das örtliche Gewerbegebiet am östlichen Ortsrand, bei dem jedes Unternehmen ein Wohnhaus oder Wohnungen auf dem Grundstück gebaut hat. Im Ort gibt es alles für den täglichen Bedarf. Eine Grundschule ist ebenfalls vorhanden. Weiterführende Schulen gibt es in Zolling und der Kreisstadt Freising. Hier befindet sich auch die Universität mit verschiedenen Fakultäten. Die Verkehrsanbindung hier ist gut. Zur BAB 9 sind es ca. 7 Kilometer. Zum Bahnhof Freising ( S-Bahn, Regionalverkehr ) ebenfalls. Aufgrund der Lage im Ampertal, kann man hier Wohnen , Arbeiten und Freizeitaktivitäten in einem erleben.
Sonstiges
Im Angebot beinhaltet sind selbstverständlich ein Carport und 15 Stellplätze im Hof. Außerdem gehören zum Angebot zwei hochwertige Einbauküchen , mit sämtlichen Elektro-Großgeräten. Die Heizungsanlage verfügt über einen regelmäßigen Wartungsvertrag, sie ist komplett generalüberholt und hat einen neuen Brenner erhalten! Zum Angebot gehören weiterhin zwei Wallboxen und eine große Photovoltaik - Anlage.