Traumgarten nahe Innenstadt! Erste Adresse für Renovierung, Anbau, Umbau
VERKAUFT
139,0 m²
Schlafzimmer
Badezimmer
Wohnfläche
Grundstückfläche
Objektinformationen
| Objektnr.: | FY642 |
| Wohnfläche.: | 139,0 m² |
| Nutzfläche: | 70,0 m² |
| Grundstücksfläche: | 960,0 m² |
| Zimmer gesamt: | 4,0 |
| Schlafzimmer: | 3,0 |
| Badezimmer: | 1,0 |
| Baujahr: | 1960 |
| Zustand: | teil_vollrenovierungsbed |
Grundrisse
Energieausweis
| Energieausweis: | Bedarf |
| Energieausweis gültig bis: | 11.10.2032 |
| mit Warmwasser: | ja |
| Baujahr: | 1960 |
| wesentlicher Energieträger: | Oel |
| Energieeffizienzklasse: | H |
Objektbeschreibung
Ein Sahnestück an Grundstück kommt auf den Freisinger Immobilienmarkt. Dieses befindet sich in gesuchter Villenlage unweit der Innenstadt. Es ist bebaut mit einer renovierungsbedürftigen Villa aus 1960. Nach unserer Einschätzung hat der Altbestand zu viel Charme, um einem Neubau zu weichen. Im jetzigen Zustand verfügt die vollunterkellerte Villa über 139 m² Netto-Wohnfläche. Durch Ausbau des Dachgeschosses oder einen Anbau wären Erweiterungsmöglichkeiten gegeben. Das Haus erhielt 2011 eine neue Öl-Brennwertheizung, ansonsten ist es in einem baujahrestypischen Zustand. Umfangreiche Renovierungen sind notwendig, würden sich allerdings auch lohnen.
Lage
Die Lage gilt als eine der begehrtesten Wohngegenden Freisings. Die unmittelbare Nachbarschaft ist von freistehenden Einfamilienhäusern und Villen geprägt. In ca. 10 Gehminuten erreicht man von hier aus die Altstadt von Freising. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Supermarkt, Getränkemarkt, Bäcker, Metzger, etc. sind in der direkten Umgebung. Unweit der Immobilie verläuft die Prinz-Ludwig-Straße, in der die Stadtbusse verkehren. Hiermit gelangt man schnell in andere Stadtteile oder zum zentralen Umsteigeplatz am Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss. Die Fahrdauer der S1 in die Münchner Innenstadt (Hauptbahnhof) beträgt ca. 40 Minuten und mit dem Eilzug ca. 25 Minuten. Der Flughafen München ist mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten zu erreichen.