Vermietet sich wie von selbst! Charmantes Acht-Parteien-Altbauobjekt in Uni- und Zentrumsnähe

Objektbeschreibung

Ein vermietungstechnischer Renner am Markt. Die Immobilie besticht sowohl durch die Nähe zur Freising Universität und dem Zentrum als auch durch Ihren Schnitt. Das Haus verfügt über 6 2-Zimmer-Wohnungen, mit ca. +/- 50 m² Wohnfläche und 2 Apartments im Dachgeschoss, mit ca. +/- 23 m² Wohnfläche. Da die Einheiten im Erdgeschoss sowie im 1. und 2. Obergeschoss neben zwei geräumigen Zimmern auch über eine Essküche und natürlich ein Badezimmer verfügen, sind diese für studentische 2-Parteien-Wohngemeinschaften ideal geeignet und sehr nachgefragt. Das ursprünglich in 1911 erbaute Gebäude hat einen charmanten Altbaucharakter und weist auch noch die originalen Zweiflügeligen-Fenster auf, steht allerdings nicht unter Denkmalschutz. Es wurde in den 1978 / 1979 vollständig saniert, inklusive Erneuerung sämtlicher Leitungen. Die eingebaute Gas-Zentralheizung, bzw. der Heizkessel mit Regelungsanlage, stammt aus dem Jahre 2005. In der Immobilie war nie ein Leerstand zu verzeichnen, da die Einheiten praktisch innerhalb der Studentenschaft weitergegeben werden bzw. wurden. Die augenblickliche Jahres-Netto-Kaltmiete beläuft sich auf € 67.104,00. Alle bestehenden Mietverträge sind Staffelmietverträge, mit einer jährlichen Steigerung von 3,8 %. Aufgrund dieser Tatsache wird sich die Jahresnettokaltmiete zum Oktober 2023 erneut auf € 67.620,00 erhöhen. Das Verhältnis der Mieter ist sehr einvernehmlich. Auf dem ca. 578 m² großen Grundstück befindet sich im hinteren Teil eine kleine, gepflasterte Süd-Terrasse, sodass bei gutem Wetter auch im Freien gelernt und entspannt werden kann.