Vermietet sich wie von selbst! Charmantes Acht-Parteien-Altbauobjekt in Uni- und Zentrumsnähe
1.550.000 €
364,4 m²
Kaufpreis
Wohnfläche
vermietbare Fläche
Grundstückfläche
Objektinformationen
Objektnr.: | AE958 |
Wohnfläche.: | 364,4 m² |
Nutzfläche: | 102,0 m² |
vermietbare Fläche: | 364,4 m² |
Grundstücksfläche: | 578,0 m² |
Etagen: | 4 |
Befeuerungsart: | Gas |
Baujahr: | 1911 |
Zustand: | gepflegt |
Kaufpreis: | € 1.550.000,00 |
Käuferprovision: | Käufer: 1,785 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
Grundrisse
Energieausweis
Energieausweis: | Verbrauch |
Energieausweis gültig bis: | 10.04.2028 |
mit Warmwasser: | ja |
Baujahr: | 1911 |
wesentlicher Energieträger: | Gas |
Energieeffizienzklasse: | F |
Objektbeschreibung
Ein vermietungstechnischer Renner am Markt. Die Immobilie besticht sowohl durch die Nähe zur Freising Universität und dem Zentrum als auch durch Ihren Schnitt. Das Haus verfügt über 6 2-Zimmer-Wohnungen, mit ca. +/- 50 m² Wohnfläche und 2 Apartments im Dachgeschoss, mit ca. +/- 23 m² Wohnfläche. Da die Einheiten im Erdgeschoss sowie im 1. und 2. Obergeschoss neben zwei geräumigen Zimmern auch über eine Essküche und natürlich ein Badezimmer verfügen, sind diese für studentische 2-Parteien-Wohngemeinschaften ideal geeignet und sehr nachgefragt. Das ursprünglich in 1911 erbaute Gebäude hat einen charmanten Altbaucharakter und weist auch noch die originalen Zweiflügeligen-Fenster auf, steht allerdings nicht unter Denkmalschutz. Es wurde in den 1978 / 1979 vollständig saniert, inklusive Erneuerung sämtlicher Leitungen. Die eingebaute Gas-Zentralheizung, bzw. der Heizkessel mit Regelungsanlage, stammt aus dem Jahre 2005. In der Immobilie war nie ein Leerstand zu verzeichnen, da die Einheiten praktisch innerhalb der Studentenschaft weitergegeben werden bzw. wurden. Die augenblickliche Jahres-Netto-Kaltmiete beläuft sich auf € 67.104,00. Alle bestehenden Mietverträge sind Staffelmietverträge, mit einer jährlichen Steigerung von 3,8 %. Aufgrund dieser Tatsache wird sich die Jahresnettokaltmiete zum Oktober 2023 erneut auf € 67.620,00 erhöhen. Das Verhältnis der Mieter ist sehr einvernehmlich. Auf dem ca. 578 m² großen Grundstück befindet sich im hinteren Teil eine kleine, gepflasterte Süd-Terrasse, sodass bei gutem Wetter auch im Freien gelernt und entspannt werden kann.
Lage
Besser geht´s kaum! Die angebotene Immobilie befindet sich praktisch mitten im Freisinger Zentrum. In 5 Minuten erreicht man fußläufig die Freisinger Innenstadt mit der Oberen Hauptstraße. Hier findet man alles, was das Herz begehrt: Restaurants, Cafes, Einkaufsmöglichkeiten, diverse Einzelhandelsläden, Ärzte etc. In der umliegenden Nähe befindet sich eine Apotheke. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen können bei Bedarf alle fußläufig erreicht werden. Der ca. 1 km entfernte Bahnhof (S1) kann in ca. 10 Minuten fußläufig erreicht werden. Die Autobahnauffahrt Freising Mitte ist mit dem PKW in ca. 5 Minuten zu erreichen. Freising gilt mit seinen knapp 50.000 Einwohnern als sehr beliebter sowie lebenswerter Wohnort und kann auf vielen Ebenen überzeugen: eine sehr gute Lebensqualität, ein zukunftssicherer Wirtschaftsstandort, die Hochschule, der Dom und die Nähe zur Landeshauptstadt München und dem Flughafen. Vom Bahnhof aus kommt man mit der Regionalbahn oder der S-Bahn in die Landeshauptstadt München sowie nach Landshut und Regensburg. Durch den nahen Flughafen MUC II, dem nahen Autobahnanschluss Freising-Mitte, direkt an der Staatsstraße 2350 und die Bahnlinie München-Landshut-Regensburg ist Freising infrastrukturell hervorragend angebunden.