Viel Platz zum Wohnen! Großes Einfamilienhaus, Bürotrakt mit Glasanbau und Ateliergebäude
1.350.000 €
247,4 m²
Kaufpreis
Schlafzimmer
Badezimmer
Wohnfläche
Grundstückfläche
Objektinformationen
| Objektnr.: | IR818 |
| Wohnfläche.: | 247,4 m² |
| Nutzfläche: | 325,1 m² |
| Grundstücksfläche: | 1.188,0 m² |
| Zimmer gesamt: | 6,5 |
| Schlafzimmer: | 5,0 |
| Badezimmer: | 4,0 |
| Etagen: | 2 |
| Heizungsart: | Fußbodenheizung |
| Baujahr: | 2002 |
| Zustand: | gepflegt |
| Verfügbar ab: | März 2024 |
| Kaufpreis: | € 1.350.000,00 |
| Käuferprovision: | Käufer: 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
Grundrisse
Energieausweis
Es besteht bei dem Objekt keine Pflicht eines Energieausweises.
Objektbeschreibung
Hier kommt eine Immobilie zum Verkauf, die es so sicher nur ganz selten gibt. Der im Expose genannte Kaufpreis bezieht sich nämlich nicht nur alleine auf das große Wohnhaus sondern vielmehr auch um den angehängten Gewerbetrakt sowie einem wunderschönen " Glaspalast" als "Show - Room" und Verkaufs-/ Präsentationsfläche. Hier haben wir eine Grundstücksfläche von 1.188qm . Das Einfamilienhaus verfügt über einen wunderschön angelegten Garten, einem separaten Ateliersgebäude, eine ca. 70qm große Dachterrasse und vielem mehr. Hier sollte man sich vor Ort im Rahmen eines Besichtigungstermins einen Eindruck verschaffen!
Ausstattung
Das Haus ist im gesamten Kellerbereich und im Erdgeschoßbereich mit Fliesenböden und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein Highlight im Wohnzimmer ist ein toller offener Kamin. Im Obergeschoß wurden sämtliche Böden mit hochwertigem Bambus-Parkett ausgestattet. Hiervon ausgenommen sind nur die beiden Bäder. Diese haben Bodenfliesen erhalten und eine zusätzliche Fußbodenheizung. Alle anderen Zimmer im OG haben Heizkörper. Über die Heizungsanlage des Hauses wird auch die Wärme- und Warmwasserversorgung der angeschlossenen Büro- und Verkaufsflächen sowie des Ateliers versorgt. Die energetische Bauweise des Anwesens sorgt hierbei für beste Kw/h Werte. Insgesamt kann man sagen, dass das Anwesen sehr hochwertig und geschmackvoll erstellt wurde.
Lage
Das Anwesen mit Grundstück liegt in der schönen Ampertalgemeinde Kirchdorf. Es ist herrlich eingebettet in das örtliche Gewerbegebiet am östlichen Ortsrand, bei dem jedes Unternehmen ein Wohnhaus oder Wohnungen auf dem Grundstück gebaut hat. Im Ort gibt es alles für den täglichen Bedarf. Die Grundschule, die KiTa und der Kindergarten sind fußläufig ohne Straßenquerungen zu erreichen. Weiterführende Schulen gibt es in Zolling und der Kreisstadt Freising. Hier befindet sich auch die Universität mit verschiedenen Fakultäten. Die Verkehrsanbindung hier ist gut. Zur BAB 9 sind es ca. 7 Kilometer. Zum Bahnhof Freising ( S-Bahn, Regionalverkehr ) ebenfalls. Aufgrund der Lage im Ampertal, kann man hier Wohnen , Arbeiten und Freizeitaktivitäten in einem erleben.
Sonstiges
Im Angebot beinhaltet sind selbstverständlich ein Carport und 6 Stellplätze an der Straße und weitere im Hof. Außerdem gehören zum Angebot zwei hochwertige Einbauküchen , mit sämtlichen Elektro-Großgeräten. Die Heizungsanlage verfügt über einen regelmäßigen Wartungsvertrag, sie ist komplett generalüberholt und hat einen neuen Brenner erhalten! Zum Angebot gehören weiterhin eine Wallbox und optional eine große Photovoltaik - Anlage.