Vom Feinsten! Exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung zum Erstbezug in Neufahrn zu vermieten
VERMIETET
95,0 m²
Schlafzimmer
Badezimmer
Wohnfläche
Objektinformationen
| Objektnr.: | QC579 |
| Wohnfläche.: | 95,0 m² |
| Nutzfläche: | 16,0 m² |
| Zimmer gesamt: | 3,0 |
| Schlafzimmer: | 2,0 |
| Badezimmer: | 1,0 |
| Etage: | 2 |
| Heizungsart: | Fußbodenheizung |
| Baujahr: | 2022 |
| Zustand: | erstbezug |
Grundrisse
Energieausweis
| Energieausweis: | Bedarf |
| Energieausweis gültig bis: | 30.03.2022 |
| mit Warmwasser: | ja |
| Baujahr: | 2022 |
| wesentlicher Energieträger: | Elektro |
| Energieeffizienzklasse: | A+ |
Objektbeschreibung
Hier kommt eine traumhafte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung auf den Neufahrner Mietmarkt. Diese befindet sich im 2. Obergeschoss eines kleinen, sehr gepflegten 3-Parteien-Haus, welches 2022 in Massivbauweise erstellt wurde. Beim Betreten des Objektes befindet man sich in einer großzügigen Diele, welche zur Linken eine Nische mit Raum für eine Garderobe beinhaltet und im Anschluss daran das Gaste WC. Zur Rechten befinden sich die einzelnen Zimmer, die über die Diele aus betreten werden können. Diese sind ein ca. 43,5 m² großer lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zu dem großzügigen Süd-Balkon, der zum Verweilen in der Sonne einlädt. Weiter bietet die Diele Zugang zu 2 großen und sehr hellen Zimmern sowie zum Tageslichtbad mit übergroßer, ebenerdiger Dusche.
Ausstattung
Die Ausstattung des Objektes lässt keine Wünsche offen: Diele und Wohn-/Ess- und Kochbereich sind mit ansprechenden Fliesen in Holzoptik ausgestattet, die Schlafräume verfügen über Design-Boden und die Bäder sind modern gefliest. Die gesamte Wohnung ht Fußbodenheizung, welche über eine Wärmepumpe betrieben wird. Außerdem ist die Immobilie mit einer zentralen Be- und Entlüftungsanlage ausgesattet, welche für ein optimales Raumklima sorgt.
Lage
Die Wohnung befindet sich in absolut zentraler Lage in der Gemeinde Neufahrn, die ihnen alle Vorzüge einer Kleinstadt bietet. Geschäfte, Ärzte, Schulen etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Wohnort. Den S-Bahnhof (S1) erreichen Sie in ca. 2 Minuten zu Fuß. In wenigen Minuten sind Sie mit dem Auto am Autobahnkreuz Neufahrn (A92 und A9). Die TU Garching ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch für das Freizeitvergnügen ist gesorgt: Das Hallen-/Freibad, der Badesee, das Fitness- und Squash-Center etc. sind zu Fuß oder per Fahrrad kurzfristig erreichbar. Zu erwähnen ist auch das Industriegebiet Eching/Neufahrn mit den großen Märkten wie Ikea, Adler, Roller, Asmo Küchen etc. ”Last but not least” ist natürlich die Nähe der Stadt Neufahrn zum Münchener Flughafen sowie zur Landeshauptstadt München ein wichtiger Faktor!
Sonstiges
Die Wohnung ist nicht mit einer Küche ausgetattet. Für den Einbau einer Küche ist der Mieter selbst verantwortlich. Alle Anschlüsse sowie die Vorrichtung für eine Kochinsel sind vorhanden. Zur Wohnung gehören 1 Carport sowie ein PKW-Freistellplatz. Die Kosten sind bereits in der angegebenen Warmmiete enthalten. Außerdem verfügt die Einheit über eine fast 17 m² große, per Fußbodenheizung beheizte Einheit im Kellergeschoss, die sich nicht nur als Staumraum, sondern aufgrund der Lichtverhältnisse sogar als Hobbyraum hervorragend eignen würde. Darüber hinaus ist sowohl in der Wohnung selbst (Badezimmer) als auch im Kellergeschoss ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.