Vor den Toren Regensburgs! 2-Familienhaus in Offenstetten mit ca. 168 m² Wohnfläche
VERKAUFT
168,0 m²
Schlafzimmer
Badezimmer
Wohnfläche
Grundstückfläche
Objektinformationen
| Objektnr.: | OQ422 |
| Wohnfläche.: | 168,0 m² |
| Nutzfläche: | 100,4 m² |
| Grundstücksfläche: | 487,0 m² |
| Zimmer gesamt: | 5,0 |
| Schlafzimmer: | 3,0 |
| Badezimmer: | 2,0 |
| Stellplätze: | 5 |
| Etagen: | 2 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Baujahr: | 1958 |
| Zustand: | teil_vollsaniert |
Grundrisse
Energieausweis
| Energieausweis: | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis: | 04.08.2031 |
| mit Warmwasser: | ja |
| Baujahr: | 1958 |
| wesentlicher Energieträger: | Oel |
Objektbeschreibung
Hier kommt ein schönes 2-Familien-Wohnhaus zum Verkauf. Das ursprünglich 1958 erbaute Haus, wurde vor 7 Jahren aufwendig und liebevoll saniert! Im Zuge dieser Maßnahme, sind in dem Anwesen zwei fast identisch große Wohnungen entstanden. Eine mit ca. 83 m² und die andere mit ca. 85 m². Das Haus verfügt noch über eine Einzelgarage und 4 weitere Stellplätze am Objekt. Das Grundstück hat 487 m². Die Lage im Ort ist als absolut ruhig zu bezeichnen.
Ausstattung
Das Anwesen wurde in massiver Ziegelbauweise (36 cm Mauerwerk) erstellt. Im Zuge der umfangreichen Sanierung des Hauses im Jahre 2016 wurde es zum Zweifamilienhaus umgebaut. Bei beiden Einheiten wurde ein hochwertiger Fußboden verlegt. Gleiches gilt für die formschönen Fliesen am Boden der Nasszellen und der Wände. Die gesamte Elektroinstallation samt Verlegung im Haus sowie die Wasserleitungen inklusive Abwasserleitungen, wurden komplett erneuert. Weiterhin hat das ganze Haus neue Fenster (Kunststoff) mit Doppel - Verglasung erhalten. Der Dachboden wurde mit einer Dampfsperre und der Boden mit einem 24 cm starken Styrodur-Belag mit OSB-Platten versehen. Selbstverständlich wurde auch der Innenputz als Sanierungsputz ausgeführt (Fa. KNAUF SM700), die Bäder komplett neu ausgestattet mit moderner Keramik inkl. Badmöbeln, sämtliche Zimmertüren in modernem Kunststoffdesign und vieles mehr.
Lage
Der Inklusionsort Offenstetten ist als Teil der Stadt Abensberg in diese eingemeindet. Die Verkehrsinfrastruktur ist sehr gut. Es gibt regelmäßige Busverbindungen nach Abensberg und in die Kreisstadt Kehlheim. Zur BAB 93 sind es nur 3 Fahrminuten. Die Fahrzeit nach Regensburg beträgt dadurch gerade mal 20 Minuten. In die LH München und zum Flughafen sind es ca. 50 Minuten.
Sonstiges
Das Anwesen ist teilweise unterkellert. Im Zuge der Sanierung, wurde der EG-Einheit eine Abstellmöglichkeit im Keller eingeräumt, die OG-Einheit hat den kompletten Speicher als Lagerfläche erhalten. Dieser ist in der Wohnung durch eine Einschubtreppe erreichbar. Weiterhin wurde in beide Einheiten eine hochwertige Einbauküche mit sämtlichen Elektrogroßgeräten eingebaut . Diese sind im Kaufpreis enthalten.