85375 Neufahrn

Was will man mehr - Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen zu vermieten

Status

VERMIETET

Wohnfläche

102,0 m²

2,0

Schlafzimmer

2,0

Badezimmer

102,0 m²

Wohnfläche

Objektinformationen

Objektnr.:MU971
Wohnfläche.:102,0 m²
Nutzfläche:10,0 m²
Zimmer gesamt:4,0
Schlafzimmer:2,0
Badezimmer:2,0
Stellplätze:2
Etage:1
Heizungsart:Fußbodenheizung
Befeuerungsart:Fernwärme
Baujahr:2015
Zustand:neuwertig

Grundrisse

Energieausweis

Energieausweis:Bedarf
Energieausweis gültig bis:03.12.2024
mit Warmwasser:ja
Baujahr:2015
wesentlicher Energieträger:Fern
Energieeffizienzklasse:B
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Objektbeschreibung

Die moderne Wohnung befindet sich im 1. OG eines kleineren und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie verfügt über 4 Zimmer auf 102 m² Wohnfläche und kann über das geschlossene Treppenhaus zu Fuß oder mit dem Aufzug erreicht werden. Beim Betreten gelangt man in den breiten Flur, der die einzelnen Räume untergliedert. Zur rechten Seite befinden sich nacheinander die beiden Bäder, zuerst das kleinere Bad mit WC und Dusche und anschließend das größere mit Badewanne und Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Links sind zwei nebeneinanderliegende Schlafzimmer mit je 13,05 m² Wohnfläche, die beide über einen Zugang zu dem ca. 7 m² großen Süd-Ost-Balkon verfügen. Am Ende des Flurs ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit moderner, offener Einbauküche sowie der Zugang zu dem dritten Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den zweiten Balkon, ein ca. 6,3 m² großer Süd-West-Balkon.

Ausstattung

Das Objekt verfügt über eine sehr gehobene Ausstattung. Alle Schlafräume und das Wohnzimmer sind mit massivem Eichenholzparkett versehen. Flur, Küche und Bäder sind gefliest. In der gesamten Wohnung sind fast ausschließlich bodentiefe Fenster vorhanden, die alle Räume mit Tageslicht durchfluten. Die Badezimmer verfügen über kein Fenster, sind jedoch mit einer Lüftung ausgestattet. Geheizt wird über die Fußbodenheizung. Die vorhandene Küche wird den Mietern während der Mietdauer unentgeltlich zur Verfügung gestellt.

Lage

Neufahrn bei Freising zeichnet sich durch seine Nähe zu München aus. Der Flughafen München (MUC) ist in nur wenigen Autominuten zu erreichen, die Landeshauptstadt München in ca. 15 Autominuten über die A9. Freising ist ebenfalls nur ein paar Minuten entfernt. Im Zentrum finden Sie eine Tankstelle, Apotheken, Ärzte, Restaurants, Läden des täglichen Bedarfs uvm. Der Bahnhof Neufahrn ist ebenfalls schnell erreichbar, von hier gelangen Sie mit der S-Bahn (S1) nach Freising, nach München und zum Flughafen.

Sonstiges

Zur Wohnung gehören 2 großzügige Einzel-Tiefgaragenstellplätze, die bereits in der angegebenen Warmmiete enthalten sind sowie ein ca. 10 m² großes Kellerabteil. Im Kellergeschoss befinden sich außerdem ein gemeinschaftlicher Trockenraum, Kinderwagenraum und Fahrradraum. Im Außenbereich sind ebenfalls Fahrradplätze vorhanden, die teilüberdacht sind. Die gesamte Anlage eignet sich insbesondere für Familien mit Kindern sehr gut, da auf dem Areal zahlreiche Spielplätze und primär Spielstraßen bzw. Fußwege vorhanden sind.