Weitblick! Charmante 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon in bevorzugter Lage von Moosburg
390.000 €
76,7 m²
Kaufpreis
Schlafzimmer
Badezimmer
Wohnfläche
Objektinformationen
| Objektnr.: | RH234 |
| Wohnfläche.: | 76,7 m² |
| Nutzfläche: | 6,0 m² |
| Zimmer gesamt: | 3,5 |
| Schlafzimmer: | 2,0 |
| Badezimmer: | 1,0 |
| Etage: | 2 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Baujahr: | 1995 |
| Zustand: | gepflegt |
| Verfügbar ab: | sofort |
| Kaufpreis: | € 390.000,00 |
| Käuferprovision: | Käufer: 1,785 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
Grundrisse
Energieausweis
| Energieausweis: | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis: | 20.06.2028 |
| mit Warmwasser: | ja |
| Baujahr: | 1995 |
| wesentlicher Energieträger: | Gas |
| Energieeffizienzklasse: | E |
Objektbeschreibung
Hier kommt eine charmante 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung in präferieter Lage von Moosburg auf den Markt. Die Einheit befindet sich in einem kleinen, sehr gepflegten 6-Parteienhaus im 2. Obergeschoss, ohne Personenaufzug. Die Wohnung wird über eine großzügige Diele betreten, die die einzelnen Räumlichkeiten separiert und zusätzlichen Stauraum bietet. Zur Linken ist das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Daran angrenzend liegt das erste und auch größte der drei Schlafzimmer. Gegenüber der Eingangstüre befindet sich die kleine, abgetrennte Küche, ebenfalls mit Fenster. Zur Rechten ist das Wohnzimmer mit Zugang zu dem sonnigen, überdachten, ca. 4,5 m² großen Südbalkon. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das Kinderzimmer. Über eine schmale Treppe kann das Studio im Dachgeschoss erschlossen werden. Hier ist auf dem Vorbereich ein wenig Stauraum vorhanden. Anschließend kann ein weiteres, abgetrenntes Zimmer, betreten werden.
Ausstattung
Der Eingangsbereich sowie die Küche sind mit zeitlosen, grauen Bodenfliesen ausgestattet. In der Küche sind zusätzlich weiße Wandfliesen vorhanden. Eine Einbauküche ist nicht inkludiert. Das Badezimmer ist weiß gefliest. Im Wohnzimmer und dem Kinderzimmer wurde Fertigparkett verlegt, der bereits einige Gebrauchsspuren aufweist, allerdings problemlos abgeschliffen werden kann. Das Elternschlafzimmer sowie das Studio verfügen über Laminatböden.
Lage
Die Stadt Moosburg gehört zum Landkreis Freising, liegt zwischen Landshut und Freising und bietet besonders hinsichtlich der Verkehrsführung eine hervorragende Infrastruktur. Über die Bundesautobahn A92 München - Deggendorf und alternativ die Bundesstraße St2350 können Sie zügig ihre Ziele in den jeweiligen Städten ansteuern. In Moosburg können Sie alle Vorzüge einer Kleinstadt genießen. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einer charmanten Altstadt gibt es auch eine Grund- und Mittelschule, eine Realschule, ein Gymnasium und zahlreiche Kindergärten. Außerdem haben Sie einen Bahnanschluss, der im MVV-Bereich liegt. Mit dem Zug erreichen Sie München in etwa 40 und Freising in circa 10 Minuten. Zum Flughafen fährt stündlich ein Zug, die Dauer beträgt knapp 20 Minuten. Des Weiteren ist im Gespräch in naher Zukunft das Münchner S-Bahn-Netz bis nach Moosburg auszubauen. Auch die Anbindung mit dem Auto ist hervorragend: nach Freising gelangen Sie über die B11 in ca. 15 Minuten, ebenso wie nach Landshut. Über die A92 erreichen Sie den Flughafen und die Landeshauptstadt München.
Sonstiges
Zur Wohnung gehört neben einem PKW-Freistellplatz auch ein ca. 6 m² großes Kellerabteil. Im Kellergeschoss befinden sich auch der Waschmaschinen- und Trockneranschluss.