Zu vermieten! Attraktive 4-Zimmer-Familienwohnung mit großem Balkon
VERMIETET
92,2 m²
Schlafzimmer
Badezimmer
Wohnfläche
Objektinformationen
| Objektnr.: | JI306 |
| Wohnfläche.: | 92,2 m² |
| Nutzfläche: | 6,0 m² |
| Zimmer gesamt: | 4,0 |
| Schlafzimmer: | 3,0 |
| Badezimmer: | 1,0 |
| Stellplätze: | 1 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Baujahr: | 1993 |
| Zustand: | gepflegt |
Grundrisse
Energieausweis
| Energieausweis: | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis: | 07.02.2028 |
| mit Warmwasser: | ja |
| Baujahr: | 1993 |
| wesentlicher Energieträger: | Gas |
| Energieeffizienzklasse: | D |
Objektbeschreibung
Die familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 10-Parteien-Hauses und ist auch mit einem Aufzug erreichbar. Beim Betreten der Einheit befindet man sich in einer äußerst großzügigen Diele, welche Platz für Schränke bietet oder auch als Ess-Diele genutzt werden kann. Rechter Hand gelangt man in einen Flur mit einer kleinen Nische für die Garderobe. Von dort aus erschließen sich zur Rechten ein Kinder- und das Schlafzimmer, welche durch einen kleinen halbrunden Ost-Balkon verbunden sind. An der linken Seite befinden sich Gäste-WC, Abstellraum und das Badezimmer mit WC, Dusche und Wanne. Dieses erhält durch eine Glasbausteinwand zur Schlafzimmerseite Tageslicht. Von der Diele aus nach links betritt man das 2. Kinder- oder Gäste-/Homeoffice-Zimmer, die Küche und das Wohnzimmer. Von Küche und Wohnzimmer aus gelangt man auf den extrabreiten überdachten West-Balkon. Hier kann man gemütliche Grillabende verbringen und hat einen unverbaubaren Blick ins Grüne auf den Sonnenuntergang. Alle Räume sind durch die vorhandenen bodentiefen Fenster- und Türelemente lichtdurchflutet. Im Kellergeschoss befindet sich ein Waschraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Ein absperrbarer Bereich in der Tiefgarage dient als Fahrradkeller. Auch ein ca. 6 m² großer Kellerraum ist vorhanden.
Ausstattung
In der gesamten Wohnung wurde Laminatboden Eiche gekalkt verlegt. Der einheitliche Bodenbelag bietet eine gute Basis für die Raumgestaltung und strahlt eine gewisse Ruhe aus. Das Badezimmer, die Küche und das Gäste-WC sind mit weißen Fliesen ausgestattet. Ein großer elektrischer Handtuchtrockner ist im Bad vorhanden. Ein Durchreich-Fenster von der Küche zum Wohnzimmer ist ein praktisches Extra um sich den Weg über die Diele zu sparen.
Lage
Die Stadt Moosburg gehört zum Landkreis Freising, liegt zwischen Landshut und Freising und bietet besonders hinsichtlich der Verkehrsführung eine hervorragende Infrastruktur. Über die Bundesautobahn A92 München - Deggendorf und alternativ die Bundesstraße St2350 können Sie zügig ihre Ziele in den jeweiligen Städten ansteuern. In Moosburg können Sie alle Vorzüge einer Kleinstadt genießen. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einer charmanten Altstadt gibt es auch eine Grund- und Mittelschule, eine Realschule, ein Gymnasium und zahlreiche Kindergärten. Außerdem haben Sie einen Bahnanschluss, der im MVV-Bereich liegt. Mit dem Zug erreichen Sie München in etwa 40 und Freising in circa 10 Minuten. Zum Flughafen fährt stündlich ein Zug, die Dauer beträgt knapp 20 Minuten. Des Weiteren ist im Gespräch in naher Zukunft das Münchner S-Bahn-Netz bis nach Moosburg auszubauen. Auch die Anbindung mit dem Auto ist hervorragend: nach Freising gelangen Sie über die B11 in ca. 15 Minuten, ebenso wie nach Landshut. Über die A92 erreichen Sie den Flughafen und die Landeshauptstadt München.