Zwei Generationen unter einem Dach! Große Zweifamilien-Doppelhaushälfte
649.000 €
204,2 m²
Kaufpreis
Schlafzimmer
Badezimmer
Wohnfläche
Grundstückfläche
Objektinformationen
| Objektnr.: | GH423 |
| Wohnfläche.: | 204,2 m² |
| Nutzfläche: | 65,0 m² |
| Grundstücksfläche: | 433,0 m² |
| Zimmer gesamt: | 6,0 |
| Schlafzimmer: | 4,0 |
| Badezimmer: | 2,0 |
| Stellplätze: | 5 |
| Etagen: | 3 |
| Heizungsart: | Fußbodenheizung |
| Baujahr: | 2003 |
| Zustand: | gepflegt |
| Kaufpreis: | € 649.000,00 |
| Käuferprovision: | Käufer: 2,38 % inkl. MwSt |
Grundrisse
Energieausweis
| Energieausweis: | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis: | 31.03.2024 |
| mit Warmwasser: | ja |
| Baujahr: | 2003 |
| wesentlicher Energieträger: | Oel |
Objektbeschreibung
Es handelt sich hier um eine sehr große Doppelhaushälfte mit 2 Wohnungen, welche 2002/2003 erbaut wurde. Das Haus wurde in Porenbetonbauweise erstellt und hat daher einen sehr guten Dämmwert. Die 4-Zimmer-Wohnung hat ca. 142 m² Wohnfläche und geht über Erdgeschoss und Obergeschoss. Sie hat eine schöne Süd-Terrasse mit vorgelagertem Gartenanteil und 2 große Kellerräume. Die 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung hat ca. 62 m² Wohnfläche plus einen ausgebauten Dachspitz. Auch diese Wohnung hat eine Süd-Terrasse und einen Gartenanteil sowie 1 großen Kellerraum mit Tageslicht. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet, daher kann ich Ihnen leider auch nur Fotos zur Verfügung stellen aus der Zeit vor der Vermietung. Zur Erdgeschosswohnung gehören 1 Garage und 2 Stellplätze, zur Dachgeschosswohnung gehören 1 Garage und 1 Stellplatz. Die Immobilie ist voll unterkellert. Die 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss/Obergeschoss würde sich auch hervorragend zum Selbstbezug eignen. Bei Eigenbedarf kann man die Wohnung mit einer Frist von 9 Monaten kündigen.
Ausstattung
- Außenwände aus 36 cm Porenbeton (ca. 50 % bessere Dämmwerte als Ziegel) - Niedertemperatur-Fußbodenheizung in allen Räumen, keine Heizkörper - Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung - Vollsparrendämmung - Zusätzliche Kaminöfen in beiden Wohnungen - Computergesteuerte Buderus Heizanlage, mit Solarunterstützung und Edelstahl Warmwasserspeicher (sehr niedrige Heizkosten) - Bei Umrüstung auf eine Wärmepumpe wären keine zusätzlichen Sanierungsmaßnahmen erforderlich - 5 kWp Photovoltaikanlage, Vergütung bis Ende 2032, jährlicher Ertrag ca. 5.000 kWh. - Kostenloser Glasfaser Anschluss kommt 2024 - Elektronische Wärmemengenzähler in beiden Wohnungen
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Die Nachbarschaft ist gepflegt, schöne Einfamilien- und Doppelhäuser auf großen, gut durchgrünten Grundstücken. Die Infrastruktur von Mauern ist bestens. Es gibt in fußläufiger Entfernung 2 Supermärkte, ein Cafè, mehrere Gaststätten, Pizzaria, Bäcker, Metzger, Apotheke, Ärzte, Friseure und Banken. Auch viele Freizeitmöglichkeiten wie Tennisclub, Fußballverein, Mehrzweckhalle und ein ca. 10 km entfernter Golfplatz sind gegeben. Zwei Kindergärten, Grundschule und Spielplätze sind vor Ort, weiterführende Schulen in Moosburg und Freising werden mit dem Schulbus erreicht. Den Flughafen München erreicht man in ca. 30 Autominuten, zur A92 in Moosburg und zum Bahnhof sind es ca. 6 km. Eine Busverbindung ist vorhanden.
Sonstiges
Derzeit sind die monatlichen Mieteinnahmen wie folgt: Erdgeschoss/Obergeschoss: € 915,00/Mon. Kaltmiete Dachgeschoss: € 630,00/Mon. Kaltmiete