Steuersparer aufgepasst! Sanierungsbedürftiges Denkmal-Wohn-/Geschäftshaus im Zentrum von Freising
499.000 €
256,8 m²
Kaufpreis
Wohnfläche
Grundstückfläche
Objektinformationen
| Objektnr.: | UU881 |
| Wohnfläche.: | 256,8 m² |
| Nutzfläche: | 45,0 m² |
| Grundstücksfläche: | 120,0 m² |
| Zimmer gesamt: | 9,0 |
| Schlafzimmer: | 0,0 |
| Etagen: | 3 |
| Baujahr: | 1949 |
| Verfügbar ab: | sofort |
| Kaufpreis: | € 499.000,00 |
| Käuferprovision: | Käufer: 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
Grundrisse
Energieausweis
Es besteht bei dem Objekt keine Pflicht eines Energieausweises.
Objektbeschreibung
Hier wird eine zur Sanierung anstehende Immobilie im Zentrum von Freising verkauft. Das Anwesen ist leerstehend und zur Rückseite entlang der Moosach ausgerichtet. Durch die Lage in der Altstadt und Fußgängerzone besteht bei dieser Immobilie Denkmalschutz! Das Ensemble ist zwingend zu erhalten. In der Vergangenheit wurde das Haus als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Ob und wie man eine zukünftige Nutzung darstellen kann, liegt sicherlich an der eigenen Planung und dem Nutzungswunsch. Der große Vorteil an dieser Immobilie ist nicht nur die ausgezeichnete Zentrumslage sondern vielmehr auch der Umstand, dass die gesamte Investition in die Sanierung des Anwesens steuerlich absetzbar ist (§7 und §10 EStG)!
Ausstattung
Das Anwesen ist komplett sanierungsbedürftig! Sämtliche Anwesen in der Nachbarschaft wurden bereits (im Rahmen des Sanierungsgebietes und der städtischen Sanierungssatzung) saniert.
Lage
Die Lage des Anwesens, direkt unterhalb des Domberges, ist ausgezeichnet. Man befindet sich hier im absoluten Zentrum (Fußgängerzone) der Universitätsstadt Freising. Neben der Universität hat die Große Kreisstadt Freising natürlich noch viel mehr zu bieten. Hierzu gehört u.a. ein vielfältiges Sport - und Kulturangebot. Die neu gestaltete Fußgängerzone, mit Ihrer Vielzahl an Boutiquen, Geschäften und Lokalen, lädt zum Bummeln und Verweilen ein.