85416 Langenbach

Hell & ruhig! Maisonettewohnung mit gleich zwei Balkonen

Kaufpreis

275.000

Wohnfläche

58,5 m²

275.000

Kaufpreis

1,0

Schlafzimmer

1,0

Badezimmer

58,5 m²

Wohnfläche

Objektinformationen

Objektnr.:ZZ163
Wohnfläche.:58,5 m²
Zimmer gesamt:2,0
Schlafzimmer:1,0
Badezimmer:1,0
Stellplätze:1
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Baujahr:1995
Kaufpreis:€ 275.000,00
Käuferprovision:Käufer: 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Grundrisse

Energieausweis

Energieausweis:Verbrauch
Energieausweis gültig bis:26.04.2026
Baujahr:1995
wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:D
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Objektbeschreibung

Die angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich im nördlichen Teil Langenbachs, in einem Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten pro Hauseingang und insgesamt 18 Wohneinheiten. Die Bewohner profitieren hier von der ruhigen Lage, dank Sackgasse mit Wendekreis, und den nahegelegenen Feldern in Nordausrichtung. Auf zwei Ebenen, verbunden mit einer Samba-Treppe befindet sich im 1.OG ein Wannenbad mit Waschmaschinen-Anschluss, eine Küchennische mit Einbauküche des Mieters sowie das offene Wohnzimmer. Die Wohnung verfügt zudem über gleich zwei Balkone in idealer Süd- bzw. Westausrichtung, welche zum Verweilen einladen. Im 2. OG befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit großer Fensterfront und dem Fluchtweg zum Gemeinschaftstreppenhaus.

Ausstattung

Die Wohnung punktet mit hohen Decken und einem großen Wohn-, Ess- & Kochbereich. Dieser ist hell gefliest, ebenso wie das Tageslicht-Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss. Im ersten OG befindet sich, neben den Balkonzugängen und der Samba-Treppe nach oben, eine kleine Nische am Eingangsbereich für mehr Stauraum. Über die Treppe gelangt man in das großzügige Schlafzimmer im Dachgeschoss. Vinylboden und große Fensterfront sorgen für ein angenehmes Raumklima und viel Stauraum. Zur Wohnung zählt ein großzügiges Kellerabteil (ca. 7 m²), das derzeit als Heimwerkstatt genutzt wird. Es besteht die Möglichkeit, eine eigene Waschmaschine im Badezimmer anzuschließen oder die Gemeinschaftswaschmaschine & -Trockner im Waschraum zu benutzen.

Lage

Die Gemeinde Langenbach liegt mittig zwischen der Kreisstadt Freising und der Stadt Moosburg an der Isar. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten besorgt. Langenbach verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur. Der Bahnanschluss gehört zum MVV-Gebiet. Die BAB 92 ist schnell erreicht. Grundschule und Kitas sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Freising oder Moosburg. Selbstverständlich ist hier abschließend noch die Nähe zum Flughafen München zu erwähnen (in 20 min. erreicht) und selbstverständlich der hohe Freizeitwert der Gemeinde mit diversen Sportmöglichkeiten und anderen Aktivitäten.

Sonstiges

Die Wohnung ist aktuell für € 510,00 Kaltmiete an eine Einzelperson vermietet. Die Tiefgarage wurde dieses Jahr bereits saniert.