2 Dachterrassen inklusive! Traumhaft geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Blick auf den Wasserturm
590.000 €
108,5 m²
Schlafzimmer
Badezimmer
Wohnfläche
Objektinformationen
| Objektnr.: | 574 |
| Wohnfläche.: | 108,5 m² |
| Zimmer gesamt: | 3,0 |
| Schlafzimmer: | 2,0 |
| Badezimmer: | 1,0 |
| Stellplätze: | 2 |
| Etage: | 2 |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Baujahr: | 1995 |
| Kaufpreis: | € 590.000,00 |
| Käuferprovision: | 2,38 % inkl. MwSt. |
Grundrisse
Energieausweis
| Energieausweis: | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis: | 22.03.2028 |
| Baujahr: | 1995 |
| wesentlicher Energieträger: | Gas |
| Energieeffizienzklasse: | C |
Objektbeschreibung
Die wunderschöne Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Einheiten. Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich in einer praktischen Diele, die zusätzlichen Stauraum gewährt. Zur Linken befindet sich das Kinderzimmer und daran angrenzend das Elternschlafzimmer. Rechter Hand gelangen Sie in das geräumige Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Geradeaus ist der riesige Wohn-, Ess- und Kochbereich angesiedelt. Das Highlight sind die zwei großen Dachterrassen. Die Süddachterrasse, mit Blick auf den Wasserturm verfügt über ca. 21,52 m² Nutzfläche, ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von den beiden Schlafzimmern aus begehbar und vollständig überdacht. Die ca. 19,5 m² große Nord-West-Terrasse bietet Ihnen ein schattiges Plätzchen im Sommer und ist von Badezimmer, Küche und Essbereich aus zu erreichen.
Ausstattung
Die gepflegte Anlage, bestehend aus 2 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 17 Einheiten, wurde ursprünglich 1995 in Ziegelmassivbauweise errichtet und befindet sich, aufgrund von stetiger Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen in einem sehr guten Zustand. So wurden seit 2021 mitunter die Heizungsanlage erneuert, die Tiefgarage generalsaniert und die Außenfassade neu gestrichen. Zuvor wurden außerdem die Böden der Gemeinschaftsflächen (Treppenhaus, Keller, etc.) erneuert. Inzwischen sind alle Maßnahmen vollständig abgeschlossen. Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 760,00 € monatlich, wovon ca. 275,00 € als Zufuhr in die Erhaltungsrücklage dienen, um diese wieder aufzustocken. Die Wohnung selbst befindet sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine gehobene Ausstattung, in allen Schlafbereichen ist massives Echtholzparkett verlegt. Der Wohn- und Essbereich verfügt über Fischgrätparkett. Diele, Küche und Badezimmer sind mit zeitlosen, weißen Fliesen versehen. Durch bodentiefe Fenster an allen Seiten und vereinzelten Oberlichtfenstern wird die Wohnung regelrecht mit Licht durchflutet. Ein ganz besonderes Raumgefühl entsteht weiter durch die bis zu 4 m hohen Decken.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im nördlichen Stadtgebiet von Freising, das für seine ausgewogene Mischung aus angenehmer Ruhe und städtischer Nähe geschätzt wird. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kurzen Wegen und einer Atmosphäre, die sowohl alltagspraktisch als auch wohnlich ist.. Freising selbst profitiert von seiner starken Einbindung in die Metropolregion München. Hochschulen, Forschungseinrichtungen, moderne Dienstleistungsbetriebe und ein breiter Mittelstand sorgen für stabile wirtschaftliche Perspektiven und eine dynamische Entwicklung. Die Nähe zum Flughafen verleiht dem Standort zusätzlich internationale Bedeutung und macht ihn für Pendler besonders attraktiv. Im direkten Wohnumfeld liegen Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote in fußläufiger Erreichbarkeit. Zahlreiche Grünflächen, Sporteinrichtungen und Wege entlang der Isar bieten einen hohen Erholungswert und schaffen einen entspannten Ausgleich zum Stadtleben. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien vernetzen den Standort mit der Innenstadt und dem Bahnhof, von dem aus schnelle Zugverbindungen nach München, Landshut und in weitere Regionen bestehen. Über die A92 sowie regionale Bundesstraßen sind wichtige Ziele im Großraum München und in Niederbayern bestens erreichbar. Insgesamt entsteht ein Standort mit hoher Lebensqualität, zuverlässiger Infrastruktur und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Menschen, die städtische Nähe und ein angenehmes Wohnumfeld gleichermaßen schätzen.
Sonstiges
Zur Wohnung gehört ein Tiefgarageneinzel- sowie ein PKW-Außenstellplatz. Diese sind bereits im angegebenen Kaufpreis ebenso wie die Schreiner-Einbauküche enthalten. Zusätzlichen Stauraum bietet das geräumige Kellerabteil. Die Wohnung ist seit 01.10.2001 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt seit 01.12.2024 1.200 € inkl. der beiden Stellplätze.
