500 Jahre Geschichte! Historischer Gasthof mit Brauerei inmitten der Freisinger Altstadt

Objektbeschreibung

Das denkmalgeschützte Ensemble ist Stadtbild prägend im Herz der Freisinger Altstadt gelegen. Das 806 m² große Grundstück ist vollständig bebaut. Die Brutto-Geschossfläche beträgt ca. 3.400 m². Allein der Bodenrichtwert beläuft sich zurzeit in dieser Lage auf 4.100,00 € / m². Zur Hauptstraße hin ist der stattliche dreigeschossige Gasthof mit klassizistischer Fassadengliederung gelegen. Dahinter schließt das ehemalige Brauereigebäude mit versetzt angeordneten Gewölberäumen an. Die Geschichte des Anwesens geht bis zum Jahr 1513 zurück. Im Jahre 1886 fiel das gesamte Gebäude einem Brand zum Opfer und wurde wieder neu aufgebaut. Die Immobilie ist vollständig sanierungsbedürftig. Seit 2011 ist nur noch die zur Hauptstraße gelegene Gaststätte in Betrieb, die sich über die Jahre zu einer Kult-Kneipe entwickelt hat. Sämtliche Maschinen und Anlagen der früheren Brauerei sind seit Langem ausgebaut. Als wesentlicher Wertbestandteil verbleiben die Gebäudehülle sowie die noch unbeschädigt erhaltenen Gewölberäume im Keller- bzw. im Erdgeschoss. Es handelt sich insoweit also um einen teilweise eingeschränkten Rohbaustatus. Der Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadt Freising ist bereits erfolgt. Die historische Vertäfelung eines Gastraumes ist vollständig erhalten sowie denkmalschutzgerecht restauriert worden und im Augenblick klimatisiert eingelagert. Bei Kauf von Objekten unter Denkmalschutz können Gebäude, die vor 1925 errichtet wurden, 40 Jahre lang mit jährlich 2,5 % abgeschrieben werden. Durch deren Sanierung können in den ersten 8 Jahren 9 % sowie in den nachfolgenden 4 Jahren 7 % aller angefallenen Kosten (100 %) abgeschrieben werden. Darüber hinaus können durch die Satzung für Innenstadtsanierung Modernisierungskosten, die nicht den Denkmalschutz betreffen, in ähnlicher Höhe abgeschrieben werden. Zur Sicherung des Denkmalschutzes in Privathand werden auf Antrag zudem öffentliche Förderungen, Zuschüsse und Darlehen erheblichen Ausmaßes gewährt. Bebauung: Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Auf alle Fälle sollte die Gastronomie zur Hauptstraße hin erhalten bzw. erweitert werden, Gästezimmer oder Studentenapartments könnten im Rest des Gebäudes untergebracht werden. Einige namhafte Freisinger Architekten haben diverse Lösungsmöglichkeiten, teilweise bereits in Abstimmung mit Denkmal- und Brandschutz, ausgearbeitet, die bei konkretem Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden können.