Alles, was das Herz begehrt und noch viel mehr! Luxuriöses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Objektbeschreibung

Eine absolute Rarität auf dem regionalen Immobilienmarkt. Hier treffen Ästhetik, Luxus und Effizienz aufeinander. Das traumhafte Einfamilienhaus wurde 2015 in Massivbauweise mit 42,5 cm dicken, gefüllten Ziegeln als Außenmauer, ohne Keller errichtet. Ruhig gelegen, in zweiter Baureihe erreichen Sie das Objekt über eine gepflasterte Zufahrt. Hier sind die Doppelgarage, 4 Außenstellplätze, ein Gartenhaus, ein Gerätehäuschen sowie jeweils ein separater Zugang in das Einfamilienhaus und die Einliegerwohnung, vorhanden. Beim Betreten des Einfamilienhauses befinden Sie sich in einem hellen, großzügigen Windfang. Von hier aus ist zur Rechten der Garderobenbereich und zur Linken ein Tageslicht-Duschbad gelegen. Dieser Bereich ist vorgelagert und durch eine schicke Glastüre separiert. Anschließend eröffnet sich die geräumige Diele, welche die Räumlichkeiten untergliedert und Zugang in die weiteren Etagen bietet. Links ist der Hauswirtschaftsraum mit Waschküche gelegen. Rechts ein Büro, welches, barrierefrei, auch als Schlafraum oder Gästezimmer genutzt werden könnte. Gerade aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn,- Ess- und Kochbereich. Dieser ist mit ca. 53 m² Wohnfläche, 5,50 m hohen Decken und vollständiger Verglasung über die gesamte Raumhöhe nach Süden und Osten sicherlich ein Highlight der Immobilie. Hier ist zudem ein hochwertiger und optisch ansprechender Brunner-Ofen mit großflächiger Wärmezone und vollautomatischer Steuerung verbaut, der auch an etwas kälteren Tagen eine wohlig-warme Atmosphäre schafft. Hinter der modernen Einbauküche ist zudem eine versteckte Speisekammer vorhanden. Die umlaufende Süd-Ost-West-Terrasse mit Whirlpool kann über mehrere Zugänge im Erdgeschoss erreicht werden. Der Blick auf die freien, hinter dem liebevoll gepflegten und schön eingewachsenen Garten liegenden, Felder erhöht die Privatsphäre und Lebensqualität. Zurück in der Diele gelangen Sie über eine offene Treppe in das 1. Obergeschoss mit heller, luftiger Galerie, die ein Blick auf das Wohnzimmer gewährt und die Zimmer untergliedert. Hier sind zwei gut geschnittene Kinderzimmer mit z.T. bodentiefen Fenstern und einer Schlafgalerie, ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie das Elternschlafzimmer mit separater Ankleide und Ostbalkon vorhanden. Im Weiteren ist hier ein Durchgang zum ersten Obergeschoss der Garage vorhanden, welches zur Unterbringung der Haustechnik genutzt ist. Schließlich gibt es im Dachgeschoss noch eine gemütliche Schlafgalerie und dahinter liegend einen Speicherraum, der als Kellerersatz dient. Im Erdgeschoss (Windfang) ist ein direkter Zugang von der Doppelgarage in das Objekt vorhanden. Die geräumige Garage würde sogar noch Platz für ein drittes Fahrzeug bieten und verfügt zudem über einen Wasser- sowie Starkstromanschluss und Staufläche. Im Dachspitz der Doppelgarage wurde eine schnuckelige Einliegerwohnung mit ca. 28,4 m² Wohnfläche eingerichtet, bestehend aus einer Küche mit Einbauküche, einem kleinen Wohn- und Essbereich, einem Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und einer Schlafgalerie. Diese ist über eine außenliegende Wendeltreppe separat erreichbar und seit 01.04.2024 befristet bis 31.12.2026 für eine Jahresnettokaltmiete von € 6.840,00 vermietet.