Bildschön! Gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Ausblick
425.000 €
69,4 m²
Schlafzimmer
Badezimmer
Wohnfläche
Objektinformationen
| Objektnr.: | 526 |
| Wohnfläche.: | 69,4 m² |
| Nutzfläche: | 6,0 m² |
| Zimmer gesamt: | 3,0 |
| Schlafzimmer: | 2,0 |
| Badezimmer: | 1,0 |
| Stellplätze: | 1 |
| Etagen: | 3 |
| Etage: | 3 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Baujahr: | 1990 |
| Zustand: | gepflegt |
| Kaltmiete: | € 947,00 |
| Kaufpreis: | € 425.000,00 |
| Käuferprovision: | 1,785 % inkl. MwSt. |
Grundrisse
Energieausweis
| Energieausweis: | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis: | 29.01.2028 |
| mit Warmwasser: | nein |
| Baujahr: | 1990 |
| wesentlicher Energieträger: | Gas |
| Energieeffizienzklasse: | D |
Objektbeschreibung
Hier kommt eine exklusive 3-Zimmer-Eigentumswohnung auf den Freisinger Immobilienmarkt, die wohl keine Wünsche offen lässt. Die Einheit befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Lift) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 12 Einheiten, welches 1990 erbaut wurde. Auf ca. 69 m² Wohnfläche besticht die Wohnung nicht nur durch Ihren perfekten Grundriss, sondern auch durch den traumhaften Ausblick. Beim Betreten der Einheit befinden Sie sich in einer Diele, welche die einzelnen Räume untergliedert und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Zur Rechten sind das Badezimmer und daran angrenzend das erste Zimmer gelegen. Links befindet sich die Küche. Geradeaus gelangen Sie in das großzügige lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit traumhaftem Ausblick durch den verglasten Rundbogen. Von hier aus ist das zweite Schlafzimmer sowie der Balkon zu erreichen.
Ausstattung
Die Wohnung ist durchgehend mit Eichenparkett ausgestattet. Diele, Küche und Badezimmer sind gefliest. Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über zwei Waschtische, eine Dusche und eine Badewanne.
Lage
Die angebotene Wohnung liegt in einem ruhigen, attraktiven Wohngebiet im Stadtteil Lerchenfeld von Freising, einer Stadt, die durch ihre hohe Lebensqualität und hervorragende Lage zwischen München und dem Flughafen München besticht. Freising hat sich zu einem begehrten Wohnstandort für Selbstnutzer und Kapitalanleger entwickelt. Dank der Nähe zu München und dem Flughafen ist Freising bestens an nationale und internationale Verkehrswege angebunden. Diese Lage macht die Stadt besonders für Berufspendler, Studenten und Akademiker attraktiv. Freising ist ein starker Wirtschaftsstandort mit hohem Wachstum und einer niedrigen Arbeitslosigkeit. Der Stadtteil Lerchenfeld bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Anbindung an Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und bieten eine gute Verbindung in die Innenstadt sowie zu überregionalen Knotenpunkten. Die Umgebung ist grün und naturnah, mit Parks und Naherholungsgebieten, die zu Freizeitaktivitäten einladen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht den Standort besonders für Paare und kleine Familien attraktiv. Zudem sorgen die Nähe zur Innenstadt und die gute Anbindung an München sowie der Flughafen für hohe Flexibilität bei beruflichen oder privaten Reisen.
Sonstiges
Zur Wohnung gehört ein eigenes ca. 6 m² großes Kellerabteil mit Stromanschluss und ein Tiefgarageneinzelstellplatz. Zudem sind am Objekt ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum mit eigenem Anschluss, Trockenraum und Fahrradraum, 3 Besucher-Freistellplätze und ein Garten auf der Ost-Seite vorhanden. Die Einheit ist seit 01.05.2023 unbefristet vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf € 11.364,00.