Charmant & zentral! Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im beliebten Münchner Stadtteil Schwabing
340.000 €
51,5 m²
Schlafzimmer
Badezimmer
Wohnfläche
Objektinformationen
| Objektnr.: | 549 |
| Wohnfläche.: | 51,5 m² |
| Zimmer gesamt: | 2,0 |
| Schlafzimmer: | 1,0 |
| Badezimmer: | 1,0 |
| Etage: | 4 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Baujahr: | 1960 |
| Zustand: | teil_vollrenovierungsbed |
| Kaufpreis: | € 340.000,00 |
| Käuferprovision: | 2,38 % inkl. MwSt. |
Grundrisse
Energieausweis
| Energieausweis: | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis: | 08.10.2035 |
| mit Warmwasser: | nein |
| Baujahr: | 1960 |
| wesentlicher Energieträger: | Erdgas leicht |
| Energieeffizienzklasse: | E |
Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine schön geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Herzen von Schwabing. Die Einheit befindet sich im 4. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das ursprünglich 1960 erbaut wurde. Auf ca. 51 m² stehen Ihnen eine Diele/ Eingangsbereich, zwei Zimmer, wovon eines über einen gemütlichen Süd-West-Balkon verfügt, sowie eine Küche und ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich zwar in einem gepflegten Zustand, weist allerdings auch etwas Renovierungspotential auf.
Lage
Die Wohnung befindet sich in dem beliebten Münchner Stadtteil Schwabing in einer reinen Anwohnerstraße und bietet eine perfekte Mischung aus Stadtleben und entspannter Wohnatmosphäre. In der direkten Umgebung liegen kleinere Geschäfte, Supermärkte, Bäckereien und Cafés, sodass die Nahversorgung ohne lange Wege gesichert ist. Auch Restaurants und gemütliche Lokale prägen das Viertel und tragen zur lebendigen Nachbarschaft bei. Grünflächen und Parks sind in kurzer Distanz erreichbar und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz hervorragend: Eine U-Bahn-Station liegt fußläufig entfernt, Bus- und Tramlinien erweitern die Mobilitätsmöglichkeiten. So lassen sich Innenstadt, Universitäten und wichtige Arbeitszentren in wenigen Minuten erreichen. Mit dem Auto sind die Münchner Ringstraßen und Autobahnanschlüsse schnell zugänglich, wodurch auch überregionale Ziele und der ca. 25 Minuten entfernte Flughafen gut erreichbar sind. Insgesamt verbindet die Lage eine hohe Wohnqualität mit einer hervorragenden Erreichbarkeit – eine Kombination, die in München besonders geschätzt wird.
Sonstiges
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Einen PKW-Stellplatz gibt es nicht, allerdings befindet sich das Objekt in einer ruhig gelegenen Anliegerstraße (Sackgasse), sodass hier immer zahlreiche Parkplätze verfügbar sind. Die Einheit ist seit 01.11.2024 unbefristet vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 9.840,00 €.
