Gut angelegt! Gepflegtes Dreifamilienhaus im Zentrum von Freising
RESERVIERT
210,7 m²
Badezimmer
Wohnfläche
Grundstückfläche
Objektinformationen
| Objektnr.: | 3146215 |
| Wohnfläche.: | 210,7 m² |
| Grundstücksfläche: | 226,0 m² |
| Zimmer gesamt: | 13,0 |
| Schlafzimmer: | 0,0 |
| Badezimmer: | 3,0 |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Baujahr: | 1955 |
| Zustand: | gepflegt |
Grundrisse
Energieausweis
| Energieausweis: | Bedarf |
| Energieausweis gültig bis: | 17.09.2028 |
| Baujahr: | 1955 |
| wesentlicher Energieträger: | Gas |
| Energieeffizienzklasse: | E |
Objektbeschreibung
Mit dem gut vermieteten 3-Familienhaus kommt ein Selbstläufer auf den Immobilienmarkt. Die Wohnungen sind komplett an Studenten vermietet. Für jede Einheit gibt es einen Hauptmieter und jede wird von jeweils 3 Studenten bewohnt. Die augenblickliche Jahreskaltmiete beträgt € 39.522,00. Bei Auszug eines Mieters steht schon durch die Nähe der Universität ein anderer vor der Türe. Alle Mietverträge haben eine Staffelerhöhung. Das Haus wurde 1955 erbaut, der Dachgeschossausbau war 1962. Die Immobilie wurde laufend erhalten. 2004 wurde das Erdgeschoss, 2016 das 1. Obergeschoss und 2018 das Dachgeschoss renoviert (inkl. Dachisolierung und moderne Dachfenster) sowie der Dachspitz ausgebaut. Die Fassade wurde 2024 renoviert, die Gasbrennwertheizung ist aus 2020, der neue Kamin aus 2023. Alle Wohnungen haben Küchenmöblierung.
Lage
Zentraler gehts kaum! Die angebotene Wohnung befindet sich praktisch mitten im Freisinger Zentrum. In 1 Minute erreicht man fußläufig die Freisinger Innenstadt mit der Oberen Hauptstraße. Hier findet man alles was der Herz begehrt: Restaurants, Cafes, Einkaufsmöglichkeiten, diverese Einzelhandelsläden, Ärzte etc. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich eine Apotheke. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen können alle fußläufig erreicht werden. Der Bahnhof (S1) ist ca. 1 km / 10 Gehminuten entfernt. Zur Autobahnauffahrt Freising Mitte gelangen Sie mit dem PKW in ca. 5 Minuten. Freising gilt mit seinen knapp 50.000 Einwohnern als sehr beliebter sowie lebenswerter Wohnort und kann auf vielen Ebenen überzeugen: eine sehr gute Lebensqualität, ein zukunftssicherer Wirtschaftsstandort, die Hochschule, der Dom und die Nähe zur Landeshauptstadt München und dem Flughafen. Vom Bahnhof aus kommt man mit der Regionalbahn oder der S-Bahn in die Landeshauptstadt München sowie nach Landshut und Regensburg. Durch den nahen Flughafen MUC II, dem nahen Autobahnanschluss Freising-Mitte, direkt an der Staatsstraße 2350 und die Bahnlinie München-Landshut-Regensburg ist Freising infrastrukturell hervorragend angebunden.