Individualität! Keine Standard-Doppelhaushälfte
598.000 €
165,1 m²
Schlafzimmer
Badezimmer
Wohnfläche
Grundstückfläche
Objektinformationen
| Objektnr.: | 570 |
| Wohnfläche.: | 165,1 m² |
| Nutzfläche: | 70,7 m² |
| Grundstücksfläche: | 449,0 m² |
| Zimmer gesamt: | 5,0 |
| Schlafzimmer: | 3,0 |
| Badezimmer: | 1,0 |
| Stellplätze: | 2 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Baujahr: | 1994 |
| Zustand: | gepflegt |
| Verfügbar ab: | nach Vereinbarung |
| Kaufpreis: | € 598.000,00 |
| Käuferprovision: | 2,38 % inkl. MwSt. |
Grundrisse
Energieausweis
| Energieausweis: | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis: | 29.10.2035 |
| mit Warmwasser: | nein |
| Baujahr: | 1994 |
| wesentlicher Energieträger: | Öl |
| Energieeffizienzklasse: | D |
Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihre Traum-Doppelhaushälfte in Kranzberg! Diese, von einem Architekten individuell geplante, Doppelhaushälfte steht zum Verkauf und bietet mit ihren 165,13 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 449 m² ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Erpachtgeber ist das Erzbischöfliche Ordinariat München. Der Erbaurechtsvertrag läuft noch bis Ende November 2068 und kann verlängert werden. Die monatliche Erbpacht beträgt derzeit € 340,00. Die gepflegte Immobilie präsentiert sich mit einer gehobenen Ausstattung und viel Liebe zum Detail. Es handelt sich nicht um eine Standard-Bauträger-Doppelhaushälfte sondern dieses Haus wurde individuell von einem Architekten nach den Wünschen der Eigentümer geplant. Hier wohnen Sie auf höchstem Niveau: - 5 Zimmer, davon 3 geräumige Schlafzimmer (ein 4. Schlafzimmer könnte ohne großen Aufwand geschaffen werden) - 1 modernes Badezimmer - 1 praktisches Gäste-WC - durchgehend hochwertiger Parkettboden im ganzen Haus, Eingangsbereich, Küche, Sanitärbereiche und der Keller sind gefliest - eine voll ausgestattete Einbauküche - ein einladender Garten, perfekt für entspannte Stunden im Grünen - ein Kachelofen, der für gemütliche Abende sorgt - der Wintergarten ist voll in das Wohnzimmer integriert und gibt dem Raum Weite und Helligkeit Zusätzlich bietet diese Doppelhaushälfte: - eine Doppelgarage für bequemes Parken - einen Keller mit ausreichend Stauraum - einen Abstellraum für Ordnung und Übersicht Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung. Das gesamte Erdgeschoss und das Badezimmer haben Fußbodenheizung, die übrigen Räume haben Heizkörper. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses außergewöhnliche Haus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen!
Lage
Diese attraktive Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Kranzberg, die Ihnen eine ideale Kombination aus ländlichem Flair und guter Anbindung an die umliegenden Städte bietet. Die Fahrzeit zum nächstgelegenen Bahnhof in Freising beträgt nur 16 Minuten, was Ihnen eine bequeme Anbindung an den regionalen und überregionalen Zugverkehr ermöglicht. Ob für Pendler oder Wochenendausflüge, Sie erreichen Ihre Ziele schnell und einfach. Der Flughafen München ist in nur 23 Minuten erreichbar, was Ihnen die Möglichkeit gibt, auch internationale Reisen unkompliziert zu planen. In nur ca. 8 Minuten erreichen Sie die A9, Anschlussstelle Allershausen, und sind somit in ca. 35 Minuten in München. Kranzberg bietet nicht nur eine gute Verkehrsanbindung, sondern auch eine ruhige und naturnahe Umgebung, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind am Ort, Supermärkte befinden sich in Allershausen (ca. 5 km). Es gibt am Ort auch eine KiTa, 2 Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Allershausen und in Freising (ca. 12 km).
