Mehr drin als gedacht! Gut geschnittene, vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung in Zentrumsnähe
218.000 €
34,6 m²
Schlafzimmer
Badezimmer
Wohnfläche
Objektinformationen
| Objektnr.: | 550 |
| Wohnfläche.: | 34,6 m² |
| Nutzfläche: | 22,5 m² |
| Zimmer gesamt: | 1,5 |
| Schlafzimmer: | 1,0 |
| Badezimmer: | 1,0 |
| Stellplätze: | 1 |
| Etagen: | 2 |
| Etage: | 2 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Baujahr: | 1984 |
| Zustand: | gepflegt |
| Kaufpreis: | € 218.000,00 |
| Käuferprovision: | 2,38 % inkl. MwSt. |
Grundrisse
Energieausweis
| Energieausweis: | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis: | 08.12.2030 |
| mit Warmwasser: | nein |
| Baujahr: | 1984 |
| wesentlicher Energieträger: | Erdgas leicht |
| Energieeffizienzklasse: | C |
Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine perfekt geschnittene, vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung in fußläufiger Distanz zum Freisinger Stadtzentrum. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Lift) in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 37 Einheiten. Das Gebäude wurde im Jahre 1984 in Ziegelmassivbauweise, voll unterkellert inklusive Tiefgarage, erbaut. Beim Betreten der Einheit befinden Sie sich in einer geräumigen Diele mit zusätzlichem Stauraum. Rechter Hand ist das Badezimmer mit Badewanne gelegen. Geradeaus gelangen Sie in den großen Hauptraum (Wohnen und Schlafen) mit praktischer Küchennische. Von der Diele aus geht eine Treppe in den ausgebauten und beheizten Speicher, welcher der Wohnung zur ausschließlichen Sondernutzung zugewiesen ist. Diese Fläche beläuft sich auf ca. 22,5 m², ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten, kann allerdings hervorragend als Schlafgalerie genutzt werden. Die Wohnung ist größtenteils mit Parkett ausgestattet, die Küche und das Badezimmer sind gefliest, der Speicher mit Laminatboden versehen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleister sind bequem erreichbar, ebenso wie Grünflächen und Naherholungsbereiche, wie die Isarauen, die Sie in ca. 5 Gehminuten erreichen. Das Stadtbusnetz sorgt für eine schnelle Anbindung an die Altstadt, den Bahnhof, die Universität und alle wichtigen Einrichtungen, ergänzt durch ein gut organisiertes Schulbusnetz. Der Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen nach München und in die Region, während die nahe Autobahn A92 und der Flughafen München eine hervorragende überregionale Erreichbarkeit gewährleisten. Freising profitiert als Universitäts- und Forschungsstandort von einer stabilen wirtschaftlichen Basis und stetiger Nachfrage nach Wohnraum. Die Kombination aus attraktiver Lage, solider Infrastruktur und verlässlicher Mobilitätsanbindung macht diesen Standort sowohl für den Alltag als auch für eine langfristige Entwicklung besonders attraktiv.
Sonstiges
Die Wohnung ist seit dem 01.09.2021 unbefristet an einen solventen Mieter vermietet. Der Mietvertrag wurde als Staffelmietvertrag mit einer Mietsteigerung um 20,00 € alle 2 Jahre geschlossen. Die aktuelle, monatliche Nettokaltmiete beträgt € 530,00. Der Stellplatz ist separat für 50,00 € monatlich vermietet. Daraus ergeben sich monatliche Nettomieteinnahmen in Höhe von 580,00 €, was einer Jahresnettokaltmiete von € 6.960,00 entspricht. Zur Wohnung gehört neben dem Duplexstellplatz, der bereits im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten ist, außerdem ein geräumiges, ca. 6 m² großes Kellerabteil. Auch die moderne Einbauküche mitsamt Elektrogeräten ist Eigentum des Verkäufers und im Kaufpreis inkludiert, hier ist zusätzlich zur Spülmaschine auch eine Waschmaschine angeschlossen. An Gemeinschaftsflächen stehen den Bewohnern ein Waschraum mit Münzwurfgeräten, ein Trockenraum und Fahrradabstellmöglichkeiten in der Tiefgarage zur Verfügung.
