Modernisiert! Reihenmittelhaus mit Südgarten in ruhiger Lage
1.420 €
108,0 m²
Schlafzimmer
Badezimmer
Wohnfläche
Grundstückfläche
Objektinformationen
| Objektnr.: | 509 |
| Wohnfläche.: | 108,0 m² |
| Grundstücksfläche: | 186,0 m² |
| Zimmer gesamt: | 4,0 |
| Schlafzimmer: | 3,0 |
| Badezimmer: | 2,0 |
| Stellplätze: | 2 |
| Etagen: | 3 |
| Baujahr: | 1969 |
| Zustand: | modernisiert |
Grundrisse
Energieausweis
| Energieausweis: | Bedarf |
| Energieausweis gültig bis: | 21.11.2033 |
| Baujahr: | 1969 |
| wesentlicher Energieträger: | Öl |
| Energieeffizienzklasse: | C |
Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenmittelhaus vereint modernen Wohnkomfort mit gemütlichem Ambiente – ideal für Paare und Familien, die Wert auf Qualität und Privatsphäre legen. Die Immobilie wurde im Jahr 2014 umfassend saniert und befindet sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Auf ca. 108 m² Wohnfläche verteilen sich drei Schlafzimmer im Obergeschoss, ein großzügiger Wohn-Essbereich mit viel Tageslicht dank großer Fensterflächen sowie moderne, stilvoll ausgestattete Bäder. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Besonderes Highlight ist die sonnige Südterrasse mit angrenzendem, liebevoll angelegtem Garten – ein idealer Rückzugsort zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit praktischen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Moderne Ausstattungsdetails wie hochwertige Bodenbeläge, stilvolle Sanitäreinrichtungen, energiesparende Fenster und eine effiziente Heiztechnik runden das Gesamtbild ab. Ein ideales Zuhause für alle, die modernes Wohnen mit ruhiger Lage und guter Infrastruktur verbinden möchten. In der Warmmiete enthalten ist die Einbauküche, sowie 2 Außenstellplätze á 40,-€.
Ausstattung
Einige Highlights des Hauses: + Parkettboden in allen Wohn- & Schlafräumen (Landhausdiele Schiffboden Eiche geölt) + Feinsteinfliesen in Bädern, Flur & Küche + großzügige, teilüberdachte Terrasse mit Südausrichtung + Süd-/Westgarten mit ansprechender Bepflanzung + Badezimmer mit Fenster und Wanne bzw. Regenwalddusche; Glasabtrennung + Einbauküche bereits inklusive + Vollunterkellert mit Wasch- & Trockenraum + zwei Stellplätze direkt vor dem Haus + uvm.
Lage
Das Reihenhaus befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Geisenfeld, einer charmanten Kleinstadt im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Die Immobilie liegt in einem familienfreundlichen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet durch ihre Ecklage ein hohes Maß an Privatsphäre sowie einen großzügigen Gartenbereich. Geisenfeld überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle liegt in fußläufiger Entfernung, mit direkten Verbindungen in die umliegenden Orte und zum Bahnhof Baar-Ebenhausen. Von dort aus besteht Anschluss an die Bahnlinie Richtung Ingolstadt und München. Auch die Autobahn A9 (Anschlussstelle Manching oder Langenbruck) ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, was Berufspendlern eine ideale Verbindung in Richtung München oder Nürnberg bietet.
Sonstiges
Das Objekt kann nach Absprache sofort bezogen werden. Die Einbauküche ist bereits in der Miete enthalten und muss nicht abgelöst werden. Der Keller bietet sich ideal als Staufläche an, dieser kann NICHT beheizt werden.