Schmankerl! Großzügig geschnittene 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Süd-Balkon in Innenstadtlage
398.000 €
78,3 m²
Schlafzimmer
Badezimmer
Wohnfläche
Objektinformationen
| Objektnr.: | 560 |
| Wohnfläche.: | 78,3 m² |
| Nutzfläche: | 8,0 m² |
| Zimmer gesamt: | 2,5 |
| Schlafzimmer: | 1,0 |
| Badezimmer: | 1,0 |
| Stellplätze: | 1 |
| Etagen: | 3 |
| Etage: | 1 |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Baujahr: | 1983 |
| Zustand: | modernisiert |
| Kaufpreis: | € 398.000,00 |
| Käuferprovision: | 2,38 % inkl. MwSt. |
Grundrisse
Energieausweis
| Energieausweis: | Bedarf |
| Energieausweis gültig bis: | 19.01.2028 |
| Baujahr: | 1983 |
| wesentlicher Energieträger: | Gas |
| Energieeffizienzklasse: | D |
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser charmanten 2,5-Zimmer-Wohnung in Freising, die Ihnen ein komfortables Zuhause bietet! Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und erstreckt sich über eine großzügige Fläche von 78,29 m². Sie verfügt über ein helles Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein geräumiges Bad mit Waschmaschinenanschluss. Ein Highlight ist der sonnige Süd-Balkon von dem man einen wunderbaren Blick ins Grüne hat. Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder auch als Kapitalanlage geeignet. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
Im Wohnzimmer und Schlafzimmer ist ein geschmackvoller Stäbchenparkett verlegt der in sehr gutem Zustand ist. Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche inkl. Elektrogeräten (Herd, Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank und Spülmaschine) ausgestattet. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz, im Wert von € 25.000,00, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Tiefgarage wurde 2024 komplett saniert. Ein Personenaufzug ist im Objekt nicht vorhanden.
Ansprechpartner
Gisela Schmidt-Stanglmaier
Lage
Diese attraktive Immobilie befindet sich in der malerischen Altstadt Freisings, die für ihre hervorragende Anbindung und hohe Lebensqualität bekannt ist. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Fußwege zu den öffentlichen Verkehrsmitteln sind kurz, und die nächste Bus-Haltestelle ist in nur 1 Minute zu erreichen. Dies ermöglicht Ihnen eine bequeme Anbindung an das gesamte Verkehrsnetz der Region. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls in nur 3 Minuten erreichbar, ideal für alle, die regelmäßig mit der Bahn reisen oder nach München pendeln möchten. Die Fahrtzeit zur nächsten Autobahn beträgt lediglich 10 Minuten, was Ihnen eine unkomplizierte Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet und somit auch Pendlern entgegenkommt. Für Reisende ist der nächstgelegene Flughafen in nur 15 Minuten zu erreichen, was Ihnen eine hervorragende Anbindung für Geschäfts- oder Urlaubsreisen bietet. Insgesamt besticht diese Lage durch ihre hervorragende Infrastruktur und Erreichbarkeit. Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Lage!
Sonstiges
Die Wohnung ist seit Juni 2022 unbefristet vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete inkl. Stellplatz beläuft sich auf 1.080 €, was einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von 12.960 € entspricht. Das Objekt kommt ebenso für Selbstbezieher in Frage, da der Mieter aktuell, aufgrund eines geplanten Standortwechsels, auf Wohnungssuche ist.
