Top Renidte! Frisch renoviertes 1-Zimmer-Apartment mit exklusiver Ausstattung im Freisinger Norden
285.000 €
46,8 m²
Badezimmer
Wohnfläche
Objektinformationen
| Objektnr.: | 599 |
| Wohnfläche.: | 46,8 m² |
| Zimmer gesamt: | 1,0 |
| Schlafzimmer: | 0,0 |
| Badezimmer: | 1,0 |
| Stellplätze: | 1 |
| Etage: | 1 |
| Heizungsart: | Fernheizung |
| Befeuerungsart: | Fernwärme |
| Baujahr: | 1980 |
| Zustand: | teil_vollrenoviert |
| Kaufpreis: | € 285.000,00 |
| Käuferprovision: | 2,38 % inkl. MwSt |
Grundrisse
Energieausweis
| Energieausweis: | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis: | 20.01.2029 |
| mit Warmwasser: | nein |
| Baujahr: | 1980 |
| wesentlicher Energieträger: | Fernwärme |
| Energieeffizienzklasse: | E |
Objektbeschreibung
Die angebotene, frisch renovierte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss - Hochparterre - eines gepflegten, in 1980 erbauten Mehrparteienhauses. Auf ca. 46,77 m² Wohnfläche bietet sie einen offen gestaltenen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, eine Kochecke mit Einbauküche, eine praktische Schlafnische, eine geräumige Diele mit Garderobenbereich sowie ein modernes Badezimmer. Das Apartment wird vollständig möbliert verkauft. Im Kaufpreis enthalten sind dabei die neweurtige Einbauküche inklusive Elektrogeräten und einer Waschmaschine sowie das auf den Fotos abgebildete Mobiliar. Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiges Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet und ein Tiefgaragen-Duplex-Stellplatz (oben), der bereits im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten ist. An gemeinschaftlichen Flächen stehen im Kellergeschoss ein Waschraum mit Münzwurfgeräten, ein Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung. Alle Bereiche lassen sich bequem mit dem Aufzug erreichen.
Ausstattung
Die Einheit wurde in 2024 vollständig renoviert. Im Zuge dessen wurden sämtliche Elektro- und Installationsarbeiten durchgeführt. Außerdem wurden die Bodenbeläge erneuert: Badezimmer, Küche und Diele sind mit modernen, italienischen Fliesen ausgestattet. Der Wohn- / Schlafbereich verfügt über hochwertiges Echtholzparkett. Im Weiteren wurde die gesamte Sanitärausstattung exklusiv erneuert.
Lage
Die Wohnung befindet sich nördlich der Freisinger Altstadt, in unmittelbarer Nähe des Steincenter-Areals. Dort befinden sich fußläufig diverse Einkaufsmöglichkeiten und alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie ein großer Supermarkt und Discounter, Apotheke, Drogeriemarkt, Fitnessstudio, Friseur und Bank vorhanden. Außerdem sind am Standort zwei Stadtbushaltestellen des Freisinger Ringbusnetzes. Die Stadt Freising selbst gilt mit seinen knapp 50.000 Einwohnern als sehr beliebter und lebenswerter Wohnort. Die Freisinger Innenstadt und der Bahnhof (S1) sind sowohl fußläufig als auch bequem mittels Stadtbus erreichbar. Vom Bahnhof aus kommt man mit der Regionalbahn oder der S-Bahn in die Landeshauptstadt München sowie nach Landshut und Regensburg. Die Fahrdauer der S1 in die Münchner Innenstadt (Hauptbahnhof) beträgt ca. 40 Minuten und mit dem Eilzug ca. 25 Minuten. Der Flughafen München ist mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten zu erreichen.
Sonstiges
Die Wohnung ist vollmöbliert bis zum 30.04.2026 für eine monatliche Nettokaltmiete i.H.v. 1.259,59 € vermietet. Dies entspricht eine Jahresnettokaltmiete von 15.115 € und somit einer Bruttorendite von 5,3 %. Die Neuvermietung erfolgt durch den derzeitigen Eigentümern.
