Werthaltiges Gewerbeensemble! Gut vermietetes Anlageobjekt in hervorragender Geschäftslage
3.300.000 €
1.438,0 m²
vermietbare Fläche
Grundstückfläche
Objektinformationen
| Objektnr.: | 523 |
| vermietbare Fläche: | 1.438,0 m² |
| Grundstücksfläche: | 1.644,0 m² |
| Etagen: | 3 |
| Heizungsart: | Fernheizung |
| Befeuerungsart: | Fernwärme |
| Baujahr: | 1965 |
| Kaufpreis: | € 3.300.000,00 |
Grundrisse
Energieausweis
| Energieausweis: | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis: | 26.05.2035 |
| Baujahr: | 1965 |
| wesentlicher Energieträger: | Fernwärme |
| Energieeffizienzklasse: | D |
Objektbeschreibung
Hier kommt ein äußerst interessantes und lukratives Gewerbe- bzw. Anlageobjekt in die Vermarktung. Das Angebot besteht im Wesentlichen aus zwei Gebäudeteilen mit insgesamt 5 Gewerbeeinheiten und wurde 1965 in Ziegel-Massivbauweise, teils unterkellert, errichtet. Auf ca. 1.644 m² Grundstücksfläche sind hierbei ca. 1.438 m² vermietbare Gewerbefläche entstanden. Auf der Ost- und Westseite des Gebäudekomplexes stehen den Mietern und der Kundschaft ausreichend Parkplätze zur Verfügung, die nach einem Schlüssel auf die jeweiligen Einheiten verteilt wurden. Das Hotel in der Mitte des Grundstückes erstreckt sich über drei Etagen. Die Gebäudeteile links und rechts davon sind jeweils eingeschossig errichtet. Insgesamt handelt es sich bei der Allokation der Mieter um einen sehr guten Mix aus verschiedenen Gewerbetreibenden. Es sind eine bekannte Bäckereifiliale, ein Restaurant mit Biergarten, ein Hotel, ein namhafter Getränkefachmarkt sowie ein Einzelhandelsladen vorhanden. Hierbei handelt es sich um langfristige Mietverhältnisse und Mieter mit sehr guter Bonität. Das Gebäude befindet sich direkt an der Hauptstraße Unterhachings und ist auf der Westseite von einer weiteren Straße aus erschlossen. Hierüber findet auch die Belieferung der Betriebe statt.
Ausstattung
Die Ausstattung des Gebäudes bzw. der Gebäudeteile sind der jeweiligen Nutzung entsprechend. Modernisierungen am gesamten Objekt wurden permanent durchgeführt. In 1996 wurde das Hotelgebäude aufgestockt. Im Zuge dessen wurde die Dacheindeckung mit entsprechender Dämmung erneuert sowie Gauben errichtet. In den Jahren wurden ebenfalls viele der Fenster im Gebäude ausgetauscht. Das Objekt ist an das Fernwärmenetz angeschlossen. Das versorgende Heizkraftwerk wird über Geothermie betrieben. Die Heizungsanlage im Gebäude selbst stammt aus 2007. Eine entsprechende Warmwasseraufbereitung ist vorhanden.
Lage
Die Immobilie befindet sich in äußerst vorteilhafter Lage südlich von München in einer wirtschaftlich starken Gemeinde mit direkter Anbindung an die Innenstadt. Unterhaching überzeugt durch seine Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt, die über die S-Bahn-Linie S3 sowie die Autobahnen A8 und A995 schnell erreichbar ist. Die Gemeinde selbst bietet eine solide wirtschaftliche Struktur mit ansässigen, bekannten Großunternehmen. Der vergleichsweise niedrige Gewerbesteuerhebesatz unterstützt die wirtschaftliche Attraktivität des Standorts zusätzlich. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Struktur mit gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und öffentliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Bildungseinrichtungen für alle Altersstufen befinden sich in der Nähe. Der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut, die S-Bahn gewährleistet schnelle Verbindungen ins Münchner Zentrum. Für Erholung und Freizeit stehen großflächige Grünanlagen wie der Landschaftspark Hachinger Tal sowie Sportstätten zur Verfügung. Die Kombination aus städtischer Nähe, naturnaher Umgebung, wirtschaftlicher Stabilität und gutem Entwicklungspotenzial verleiht dem Standort eine besondere Investitionsqualität. Der lokale Immobilienmarkt ist durch begrenzte Verfügbarkeit und kontinuierlich hohe Nachfrage geprägt.
Sonstiges
Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich aktuell auf € 167.520,00 was einer Bruttorendite von ca. 5,08 % entspricht. Alle Mietverträge sind mit entsprechender Mehrwertsteuer versehen. Sämtliche Mietverträge wurden als befristete Mietverträge mit Verlängerungsoptionen und teilweise Indexierung geschlossen. Nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt ist im westlichen Teil des Grundstückes unter Umständen mit einem weiteren Baurecht zu rechnen. Hier wäre ggf. eine Bebauung mit weiterer Gewerbefläche im Erdgeschoss und darüberliegender Wohnbebauung denkbar. Weiter Informationen stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne bereit.