Zu Vermieten! Gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit überdachtem Süd-West-Balkon
RESERVIERT
73,0 m²
Schlafzimmer
Badezimmer
Wohnfläche
Objektinformationen
| Objektnr.: | 503 |
| Wohnfläche.: | 73,0 m² |
| Nutzfläche: | 23,4 m² |
| Zimmer gesamt: | 2,0 |
| Schlafzimmer: | 1,0 |
| Badezimmer: | 1,0 |
| Stellplätze: | 1 |
| Etagen: | 2 |
| Etage: | 2 |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Baujahr: | 1992 |
| Zustand: | gepflegt |
Grundrisse
Energieausweis
| Energieausweis: | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis: | 26.11.2028 |
| mit Warmwasser: | nein |
| Baujahr: | 1992 |
| wesentlicher Energieträger: | Gas |
| Energieeffizienzklasse: | E |
Objektbeschreibung
Hier kommt eine gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit überdachtem, sonnigen Süd-West-Balkon in hervorragender Lage auf den Freisinger Mietermarkt - ideal für Singles oder Paare. Die Wohnung befindet sich in einem kleinen, gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Einheiten aus 1992. Die Einheit liegt im Dachgeschoss, 2. Etage und verfügt auf ca. 73 m² Wohnfläche über 2 Zimmer. Beim Betreten befinden Sie sich in einer praktischen Diele. Zur Rechten ist das lichtdurchflutete geräumige Wohnzimmer mit offenem Essbereich und Zugang zu dem überdachten, ca. 7 m² großen Balkon gelegen. Hier befindet sich ebenfalls die abgetrennte Küche inkl. Einbauküche. Geradeaus von der Diele gelangen Sie in das Tageslichtbadezimmer mit firsthoher Decke, Dusche und Badewanne. Zur Linken ist das geräumige Schlafzimmer gelegen. Neben der Wohnung ist ein weiterer Raum mit separatem Zugang, der dieser Einheit zur alleinigen Nutzung zugewiesen ist. Der Raum ist wohnraummäßig ausgestattet, beheizt und gut belichtet, sodass sich dieser hervorragend als Büro oder Gästezimmer eignet. Er ist nicht in der angegeben Wohnfläche enthalten.
Ausstattung
Die Wohnung ist größtenteils mit Stäbchenparkett Eiche ausgestattet. Küche und Badezimmer sind hell gefliest. Im Schlafzimmer und dem separaten Raum wurden Laminatböden verlegt. Die neuwertige, moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten (Spülmaschine, Induktionskochfeld und Ofen) ist im Mietpreis enthalten. Ebenso die Velux-Jalousien an den Dachflächenfenstern. Die maßgefertigten Plissees als Sichtschutz im Badezimmer können nach Rücksprache für 100,00 € von den Vormietern abgelöst werden.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im südlichen Stadtteil Lerchenfeld von Freising, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft mit Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus und spricht insbesondere Singles und Paare an, die eine gute Anbindung an die Stadt sowie eine naturnahe Wohnlage schätzen. Die Lage ist verkehrstechnisch hervorragend erschlossen. Die nächste Stadtbushaltestelle ist in 2 Minuten Fußläufig zu erreichen. Der Bahnhof Freising ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte S-Bahn-Verbindung (Linie S1) nach München. Zudem verkehren Regionalzüge und Buslinien, die eine schnelle Anbindung an diverse Ziele gewährleisten. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Banken, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ebenso ist das Freisinger Stadtzentrum mit einer breiten Vielfalt an Cafés, Restaurants, Läden usw. nur wenige Gehminuten entfernt. Die Hochschule Weihenstephan-Triesdorf und ein Standort der Technischen Universität München sind in wenigen Minuten bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Der nahegelegene Sportpark "Savoyer Au" mit zahlreichen Sportangeboten sowie die Isarauen laden zu Spaziergängen und Joggingrunden ein.
Sonstiges
Zur Wohnung gehört ein Duplex-Garagen-Stellplatz, der bereits in der angegebenen Warmmiete enthalten ist. Im Weiteren ist ein geräumiges Kellerabteil mit Stromanschluss vorhanden. Im Kellergeschoss ist zudem ein gemeinschaftlicher Fahrradraum mit Kelleraußentreppe und ein Waschraum mit eigenem Waschmaschinen- und Trockneranschluss vorhanden.