Bildschön! Traumhaft renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Süd-West-Balkon
470.000 €
81,5 m²
Schlafzimmer
Badezimmer
Wohnfläche
Objektinformationen
| Objektnr.: | 573 |
| Wohnfläche.: | 81,5 m² |
| Zimmer gesamt: | 3,0 |
| Schlafzimmer: | 2,0 |
| Badezimmer: | 1,0 |
| Stellplätze: | 1 |
| Etage: | 1 |
| Baujahr: | 1983 |
| Zustand: | modernisiert |
| Verfügbar ab: | nach Vereinbarung |
| Kaufpreis: | € 470.000,00 |
| Käuferprovision: | 2,38 % inkl MwSt. |
Grundrisse
Energieausweis
| Energieausweis: | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis: | 22.08.2028 |
| mit Warmwasser: | nein |
| Baujahr: | 1983 |
| wesentlicher Energieträger: | Erdgas leicht |
| Energieeffizienzklasse: | B |
Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung. Diese befindet sich im 1. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, das ursprünglich 1983 in Ziegelmassivbauweise erbaut wurde und über 8 Wohneinheiten verfügt. Beim Betreten der Einheit befinden Sie sich in einer praktischen Diele mit zusätzlichem Stauraum. Linker Hand liegt das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich und Süd-West-Balkon. Rechter Hand ist die moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräten. Geradeaus befinden sich die beiden Schlafzimmer, das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie das separate WC.
Ausstattung
Diele, Küche und Bad sind mit modernen und hochwertigen Fliesen ausgestattet. Die Wohn- und Schlafräume verfügen über pflegeleichten Design-Vinyl-Boden. Die Wohnung wurde durch die jetzigen Eigentümer in 2016 aufwendig renoviert. Hierbei wurden die Böden, Fenster, Heizkörper, Türen, Küche und Bad vollständig erneuert. In diesem Jahr wurde außerdem die Heizungsanlage erneuert. Es handelt sich nun um eine effiziente Gaszentralheizung. Derzeit stehen keine größeren Investitionen an.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Freising und vereint Stadtleben mit ruhiger, naturnaher Umgebung. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kurzen Wegen und einer angenehmen Mischung aus urbanem Leben und Erholungsräumen. Freising profitiert als Teil der Metropolregion München von starken wirtschaftlichen Rahmenbedingungen, geprägt durch Hochschulen, Forschungseinrichtungen und einen vielfältigen Arbeitsmarkt. Die Nähe zum Flughafen unterstreicht die internationale Ausrichtung und sorgt für zusätzliche Standortvorteile. Im Alltag überzeugen die kurzen Wege: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Kinderbetreuung sowie Gastronomie und Freizeitangebote liegen nah beieinander. Parks und Wege entlang der Isar schaffen Raum für Bewegung und Entspannung. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof bietet schnelle Zugverbindungen nach München, Landshut und darüber hinaus. Buslinien erschließen die Stadt, während die A92 und regionale Bundesstraßen eine zügige Anbindung an wichtige Ziele der Region garantieren. So entsteht ein Standort, der hohe Lebensqualität, solide Infrastruktur und gute Erreichbarkeit miteinander verbindet – ein Umfeld, in dem sich modernes Wohnen rundum stimmig anfühlt.
Sonstiges
Zur Wohnung gehört ein eigenes, geräumiges Kellerabteil mit Licht und Strom. Zudem sind im Kellergeschoss ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein Trockenraum vorhanden. Das Angebot wird durch einen eigenen Tiefgaragen-Einzelstellplatz abgerundet, der bereits im angegebenen Kaufpreis enthalten ist.
