Bitte Wachküssen! Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit herrlichem Garten
430.000 €
129,6 m²
Schlafzimmer
Badezimmer
Wohnfläche
Grundstückfläche
Objektinformationen
| Objektnr.: | 532 |
| Wohnfläche.: | 129,6 m² |
| Nutzfläche: | 50,0 m² |
| Grundstücksfläche: | 501,0 m² |
| Zimmer gesamt: | 5,0 |
| Schlafzimmer: | 4,0 |
| Badezimmer: | 2,0 |
| Stellplätze: | 1 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Baujahr: | 1961 |
| Zustand: | teil_vollrenovierungsbed |
Grundrisse
Energieausweis
| Energieausweis: | Bedarf |
| Energieausweis gültig bis: | 22.05.2035 |
| Baujahr: | 1961 |
| wesentlicher Energieträger: | Gas |
| Energieeffizienzklasse: | H |
Objektbeschreibung
Es handelt sich hier um eine charmante Doppelhaushälfte in leichter Hanglage mit traumhaftem Ausblick. Das Haus bietet in Erdgeschoss und Obergeschoss mit seinen 5 Zimmern (davon 4 Schlafzimmer), einer geräumigen Wohnküche und 2 Bädern auf 129,59 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Das großzügige Grundstück von 501 m², das aufgrund der Hanglage in Etagen angelegt wurde, lädt zu gemütlichen Stunden im Garten ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung. Obwohl das Haus renovierungsbedürftig ist, wartet es nur darauf, von Ihnen nach Ihren Vorstellungen umgestaltet zu werden. Mit etwas Liebe und Kreativität können Sie hier ein wahres Zuhause erschaffen.
Ausstattung
Die Immobilie wurde 1961 als Einfamilienhaus gebaut, 1982 wurde auf der Süd/West-Seite ein Haus angebaut, so dass es sich mittlerweile um eine Doppelhaushälfte handelt. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer, eine geräumige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein Abstellraum. Die Böden sind zum Teil Parkett und zum Teil PVC. Das Duschbad wurde Anfang 2000 renoviert und mit einer behindertengerechten Dusche ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine überdachte Terrasse und in den Garten. Die 3 Zimmer im Obergeschoss sind mit Teppichböden ausgelegt. Auch hier wurde das Badezimmer renoviert ( ca. in den 90er Jahren). Die Heizungsanlage wurde 1992 als Ölzentralheizung eingebaut. Vor ca. 4 Jahren wurde dann der Ölbrenner in einen Gasbrenner getauscht. Es handelt sich mittlerweile also um eine Gaszentralheizung. Ab 1983 wurden nach und nach die Fenster ausgetauscht.
Lage
Die Marktgemeinde Au i. d. Hallertau hat ca. 6.000 Einwohner und liegt im nördlichen Landkreis Freising, mitten im wunderschönen Hopfenanbaugebiet. Die Immobilie befindet sich etwas erhöht in einer hervorragenden Lage, unweit der Grundschule und der Realschule. Die äußerst ruhige, gut durchgrünte Straße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Doppelhäusern. Der Ort Au i. d. Hallertau selbst liegt ca. 20 km nördlich von Freising. Den Flughafen MUC können Sie in ca. 30 Autominuten erreichen. Es besteht außerdem eine Linien-Busverbindung nach Freising und zum Bahnhof (S1). Kindergarten, Krippe, Grundschule, Realschule, Ärzte sowie alle Einkaufsmöglichkeiten sind am Ort vorhanden. Weiterführende Schulen sind mittels Schulbus in Nandlstadt, Wolnzach, Mainburg und Freising bequem zu erreichen. Der Golfplatz und ein Freibad in Tegernbach sind ca. 5 km entfernt.
Sonstiges
Alle Daten wurden uns vom Eigentümer übermittelt, ein Haftung hierfür kann nicht übernommen werden.
