Goldrichtig in Goldach: Ihr neues Zuhause! Optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon
445.000 €
83,3 m²
Schlafzimmer
Badezimmer
Wohnfläche
Objektinformationen
| Objektnr.: | LP275 |
| Wohnfläche.: | 83,3 m² |
| Nutzfläche: | 7,3 m² |
| Zimmer gesamt: | 3,0 |
| Schlafzimmer: | 2,0 |
| Badezimmer: | 1,0 |
| Etage: | 1 |
| Heizungsart: | Fußbodenheizung |
| Baujahr: | 1990 |
| Zustand: | gepflegt |
| Verfügbar ab: | kurzfristig |
| Kaufpreis: | € 445.000,00 |
| Käuferprovision: | 2,38 % inkl. MwSt. |
Grundrisse
Energieausweis
Es besteht bei dem Objekt keine Pflicht eines Energieausweises.
Objektbeschreibung
Die hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Parteien. Die Einheit wird über eine praktische Diele betreten. Zur Rechten befindet sich das Gäste-WC, zur Linken eine nützliche Abstellkammer und angrenzend der Zugang in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Von hier aus kann der große West-Balkon, der zum Verweilen in der Sonne regelrecht einlädt, betreten werden. Rechter Hand ist die abgeschlossene Küche. Geradeaus gelangen Sie in einen abgetrennten Bereich der Zugang zu dem großzügigen Schlafzimmer, dem Kinderzimmer und dem Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche gewährt.
Ausstattung
Die vorhandenen Kunststofffenster (isolierverglast) sind aus 2009. An allen Fenstern wurden elektrische Rollläden nachgerüstet. Diele, Abstellraum und Badezimmer sind gefliest, die anderen Räume verfügen über modernen Design-Vinylbodenbelag. Die Einheit wird vollständig über eine elektrische Fußbodenheizung beheizt. Die Stromkosten hierfür beliefen sich auf ca. 240,00 € monatlich.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der beliebten und ruhigen Wohngegend von Hallbergmoos, im Ortsteil Goldach, in einem verkehrsberuhigten Bereich und bietet eine exzellente Anbindung an die umliegenden Städte und das Münchener Umland. Durch die nahegelegene S-Bahnstation (ca. 2km entfernt) sind sowohl der Münchener Flughafen als auch die Münchener Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Die attraktive Lage überzeugt zudem mit einer guten Infrastruktur: Direkt gegenüber ist ein schöner Spielplatz. Einkaufsmöglichkeiten sind ca. 2 Gehminuten entfernt. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die idyllische Umgebung, geprägt von Grünflächen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung, bietet ein hohes Maß an Lebensqualität.
Sonstiges
Zur Wohnung gehört ein Doppelcarport, welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist, sowie ein praktisches, ca. 8 m² großes Kellerabteil. Die moderne, neuwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräten ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. An gemeinschaftlichen Flächen stehen zur Verfügung: ein Waschkeller mit eigenem Waschmaschinen- und Trockneranschluss, ein Trockenraum, ein Fahrradraum, ein kleiner Gemeinschaftsgarten und 2 Besucherstellplätze. Aufgrund der guten Ausrichtung, wäre die Installation eines Balkonkraftwerkes oder Solarzellen auf den Carport gut vorstellbar. Die Wohnung steht derzeit leer und kann kurzfristig bezogen werden.