Grundbuch statt Sparbuch! Vermietetes 1-Zimmer-Apartment mit West-Balkon in zentraler Lage
195.000 €
32,3 m²
Schlafzimmer
Badezimmer
Wohnfläche
Objektinformationen
| Objektnr.: | 542 |
| Wohnfläche.: | 32,3 m² |
| Zimmer gesamt: | 1,0 |
| Schlafzimmer: | 1,0 |
| Badezimmer: | 1,0 |
| Stellplätze: | 1 |
| Etage: | 3 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Baujahr: | 1996 |
| Zustand: | gepflegt |
| Kaltmiete: | € 500,00 |
| Kaufpreis: | € 195.000,00 |
| Käuferprovision: | 2,38 % inkl. MwSt. |
Grundrisse
Energieausweis
| Energieausweis: | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis: | 29.10.2029 |
| mit Warmwasser: | nein |
| Baujahr: | 1996 |
| wesentlicher Energieträger: | Gas |
| Energieeffizienzklasse: | C |
Objektbeschreibung
Hier kommt ein hervorragendes Objekt zur Kapitalanlage, vor allem für Einsteiger, in zentrumsnaher Lage auf den Markt. Das 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1996 erbauten, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem mittels Aufzug zu erreichen. Beim Betreten der Einheit befinden Sie sich in einer kleinen Diele, die sich hervorragend als Garderobenbereich eignet. Linker Hand ist das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Geradeaus erreichen Sie den Hauptraum mit Kitchenette und Zugang auf den überdachten West-Balkon.
Ausstattung
Die Einheit ist durchgehend mit Stäbchen-Echtholzparkett (Eiche) ausgestattet. Das Badezimmer ist weiß gefliest. Das Objekt wurde ursprünglich in 1996 erbaut und verfügt über insgesamt 10 Einheiten. Beheizt wird es über eine Gaszentralheizung (Erdgas / Heizkörper).
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Freising, einer Universitätsstadt mit stabiler Nachfrage und hervorragender Anbindung. Die Nähe zur Landeshauptstadt München, zum Flughafen sowie zur Autobahn A92 bietet eine überregionale Mobilität, die durch den Regional- und S-Bahn-Anschluss zusätzlich gestärkt wird. Die Mikrolage ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur mit Grünflächen und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Umgebung. Das Stadtzentrum erreichen Sie in lediglich 5 Gehminuten, den Bahnhof in 3 Gehminuten. Wirtschaftlich profitiert Freising von der Universität, zahlreichen Forschungseinrichtungen und der Nähe zum Flughafen, wodurch Beschäftigungsmöglichkeiten breit gestreut sind. Diese Faktoren sichern eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum. Besonders kompakte Wohnungen sind aufgrund ihrer Vielseitigkeit sehr gefragt und profitieren von einer stabilen Vermietbarkeit. Die Lage kombiniert hohe Lebensqualität mit starker wirtschaftlicher Basis und solider Infrastruktur – ein Standort, der sowohl im Alltag als auch in der langfristigen Entwicklung überzeugt.
Sonstiges
Zur Wohnung gehört neben einem praktischen ca. 6 m² großen Kellerabteil mit Strom und Licht, ein besonders hoher Tiefgaragen-Duplexstellplatz. Die Einheit ist seit 01. Juni 2011 unbefristet an einen solventen Mieter vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf € 6.000,00.
