Potenzial mit Panorama! Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Alpenblick und Balkon
380.000 €
80,8 m²
Schlafzimmer
Wohnfläche
Objektinformationen
| Objektnr.: | 604 |
| Wohnfläche.: | 80,8 m² |
| Zimmer gesamt: | 3,0 |
| Schlafzimmer: | 2,0 |
| Stellplätze: | 1 |
| Etage: | 1 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Baujahr: | 1982 |
| Zustand: | teil_vollrenovierungsbed |
| Verfügbar ab: | kurzfristig |
| Kaufpreis: | € 380.000,00 |
| Käuferprovision: | 2,38 % inkl. MwSt. |
Grundrisse
Energieausweis
| Energieausweis: | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis: | 05.12.2027 |
| mit Warmwasser: | nein |
| Baujahr: | 1982 |
| wesentlicher Energieträger: | Gas |
| Energieeffizienzklasse: | D |
Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine traumhaft geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus 1982 mit insgesamt 10 Einheiten. Die Wohnung lässt sich sowohl über das helle, geräumige Treppenhaus als auch bequem mittels Personenaufzug erreichen. Beim Betreten befinden Sie sich in einer großzügigen Diele mit Einbauschrank, beispielsweise für einen Garderobenbereich. Von hier aus sind die einzelnen Zimmer zugänglich. Linker Hand befinden sich die beiden Schlafzimmer. Geradeaus erreichen Sie sowohl das Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Badewanne als auch das separate Gäste-WC. Zur Rechten liegt das riesige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit verglastem Erker. Von hieraus erreichen Sie die abgeschlossene Küche sowie den Süd-West-Balkon mit malerischem Blick über die Freisinger Wahrzeichen und in Richtung der Alpen.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand: Es sind größtenteils alte Teppichböden vorhanden. Badezimmer und Gäste-WC sind mit Fliesen aus dem Baujahr ausgestattet. Sämtliche Wände sind tapeziert.
Lage
Die Wohnung befindet sich nördlich der Freisinger Altstadt, in unmittelbarer Nähe des Steincenter-Areals. Dort befinden sich fußläufig diverse Einkaufsmöglichkeiten und alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie ein großer Supermarkt und Discounter, Apotheke, Drogeriemarkt, Fitnessstudio, Friseur und Bank. Außerdem sind am Standort zwei Stadtbushaltestellen des Freisinger Ringbusnetzes. Unmittelbar an der Anlage entsteht derzeit der Karwendelpark mit einem großen Angebot an Outdoor-Aktivitäten für Jung und Alt. Die Stadt Freising selbst gilt mit ihren knapp 50.000 Einwohnern als sehr beliebter und lebenswerter Wohnort. Die Freisinger Innenstadt und der Bahnhof (S1) sind sowohl fußläufig als auch bequem mittels Stadtbus erreichbar. Vom Bahnhof aus kommt man mit der Regionalbahn oder der S-Bahn in die Landeshauptstadt München sowie nach Landshut und Regensburg. Die Fahrdauer der S1 in die Münchner Innenstadt (Hauptbahnhof) beträgt ca. 40 Minuten und mit dem Eilzug ca. 25 Minuten. Der Flughafen München ist mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten zu erreichen. Trotz der infrastrukturell sehr guten Anbindung, befindet sich die angebotene Einheit in einer ruhigen Wohnlage in einer rückversetzten Seitenstraße.
Sonstiges
Zur Wohnung gehören eine abschließbare Einzelgarage in der Tiefgarage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, sowie ein geräumiges Kellerabteil. An Gemeinschaftsflächen sind zusätzlich ein Fahrradraum, ein Waschraum mit Münzwurfgeräten und ein Trockenraum im Kellergeschoss sowie ein Waschplatz in der Tiefgarage und ein begrünter Innenhof mit Spielplatz vorhanden. In der Wohnung selbst gibt es einen Waschmaschinenanschluss in der Küche.
