Top Schnitt! Großzügige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Süd-Balkon
240.000 €
54,2 m²
Schlafzimmer
Badezimmer
Wohnfläche
Objektinformationen
| Objektnr.: | 557 |
| Wohnfläche.: | 54,2 m² |
| Nutzfläche: | 6,0 m² |
| Zimmer gesamt: | 2,0 |
| Schlafzimmer: | 1,0 |
| Badezimmer: | 1,0 |
| Stellplätze: | 1 |
| Etagen: | 3 |
| Etage: | 2 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Baujahr: | 1974 |
| Zustand: | gepflegt |
| Kaufpreis: | € 240.000,00 |
| Käuferprovision: | 2,38 % inkl. MwSt. |
Grundrisse
Energieausweis
| Energieausweis: | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis: | 21.06.2028 |
| Baujahr: | 1974 |
| wesentlicher Energieträger: | Öl |
| Energieeffizienzklasse: | D |
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Mit einer Wohnfläche von 54,2 m² befindet sich die Immobilie im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt 3 Etagen. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer sowie eine gemütliche Süd-Loggia, die sowohl vom Wohnzimmer, von der Küche als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Das Wohnzimmer, Schlafzimmer und der Flur sind mit Parkett ausgestattet, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Das Badezimmer mit Wanne ist gefliest und in der Küche ist PVC verlegt. Die Wohnung ist derzeit vermietet für eine monatliche Netto-Kaltmiete von € 485,--, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Außerdem gehört zur Wohnung ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Stellplatz im Carport. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um eine solide Immobilie in einem begehrten Standort zu erwerben.
Lage
Freising gilt mit seinen knapp 50.000 Einwohnern als sehr beliebter und lebenswerter Wohnort. Lerchenfeld ist der jüngste und auch größte Freisinger Stadtteil im Süden der Stadt, teilweise in der Auenlandschaft rechts der Isar gelegen. Es verfügt über ein Jugendzentrum, eine Bücherei und ein Freibad, sowie über Kindergärten und Schulen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Hausärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe. Die Freisinger Innenstadt und der Bahnhof (S1) sind schnell mittels Stadtbus erreichbar. Vom Bahnhof aus kommt man mit der Regionalbahn oder der S-Bahn in die Landeshauptstadt München sowie nach Landshut und Regensburg. Durch den nahen Flughafen MUC II, dem unmittelbaren Autobahnanschluss Freising-Ost, direkt an der Staatsstraße 2350 und die Bahnlinie München-Landshut-Regensburg ist Freising infrastrukturell hervorragend angebunden. Die Kreisstadt Freising kann auf vielen Ebenen überzeugen: eine sehr gute Lebensqualität, ein zukunftssicherer Wirtschaftsstandort, die Hochschule, der Dom und die Nähe zur Landeshauptstadt München und dem Flughafen. Die Fahrdauer der S1 in die Münchner Innenstadt (Hauptbahnhof) beträgt ca. 40 Minuten und mit dem Eilzug ca. 25 Minuten. Der Flughafen München ist mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten zu erreichen.
