Viel Platz für die Familie! Helle Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse
1.300 €
125,0 m²
Schlafzimmer
Badezimmer
Wohnfläche
Objektinformationen
| Objektnr.: | 537 |
| Wohnfläche.: | 125,0 m² |
| Zimmer gesamt: | 5,0 |
| Schlafzimmer: | 4,0 |
| Badezimmer: | 1,0 |
| Stellplätze: | 1 |
| Etagen: | 2 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Baujahr: | 1996 |
| Zustand: | gepflegt |
| Verfügbar ab: | 01.10.2025 |
| Kaltmiete: | € 1.300,00 |
| Warmmiete: | € 1.670,00 |
| Nebenkosten: | € 370,00 |
Grundrisse
Energieausweis
| Energieausweis: | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis: | 08.09.2034 |
| mit Warmwasser: | nein |
| Baujahr: | 1996 |
| wesentlicher Energieträger: | Öl |
| Energieeffizienzklasse: | F |
Objektbeschreibung
Diese großzügige Wohnung überzeugt mit viel Platz und einer sehr großen Terrasse sowie 2 Balkonen. Die Balkone (2x ca. 1,5 m²) sind von jeweils einem Schlafzimmer zu betreten und haben Westausrichtung. Die 125 m² beziehen sich rein auf die Wohnfläche. Die Südterrasse mit ca. 100 m² wird über das gut 36 m² große Wohnzimmer mit großer Fensterfront betreten. Die Küche kann sowohl vom Flur als auch vom Wohnzimmer über eine Schiebetüre betreten werden und bietet zudem ebenfalls einen Ausgang zur Terrasse.. 3 der 4 Schlafzimmer haben Nordausrichtung. Rollläden sind an allen Fenstern vorhanden. Neben dem geräumigen Tageslicht-Vollbad bietet die Wohnung ein ein Gäste-WC an. Das Haus ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, so dass ein Großteil des Stroms über diese Anlage zu einem verbilligten Tarif abgedeckt ist.
Ausstattung
Die Wohn- und Schlafräume sind haben Laminatböden, Küche, Flur, Bad und WC sind gefliest. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit Dusche, Wanne und 2 Waschbecken ausgestattet. Die Wohnung ist nicht mit einer Einbauküche ausgestattet, das ist Mietersache. Da die Wohnung früher als Büro genutzt wurde, sind im Boden aller Zimmer versteckte Steckdosen und Kabel verlegt.
Lage
Der Ort Au i. d. Hallertau liegt ca. 20 km nördlich von Freising. Den Flughafen MUC II können Sie in ca. 30 Autominuten erreichen. Die Anbindung nach München Stadtmitte (ca. 60 km, 45 Minuten bei normalem Verkehr) über die A9, Auffahrt Schweitenkirchen. Es besteht außerdem eine Linienbusverbindung nach Freising und zum Bahnhof (S1). Kindergarten, Krippe, Grund- und Realschule, Ärzte sowie alle Einkaufsmöglichkeiten sind am Ort. Weiterführende Schulen sind mittels Schulbus in Wolnzach und Mainburg bequem zu erreichen. Der Golfplatz und ein Freibad in Tegernbach und Nandlstadt sind ca. 5 km entfernt. Des Weiteren gibt es in Mainburg (ca. 10 km) ein herrliches Familienbad.
Sonstiges
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt, eine Haftung hierfür kann nicht übernommen werden.
