Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten! Schönes Grundstück mit Einfamilienhaus und Erweiterungspotential

Objektbeschreibung

Hier kommt ein interessantes Angebot mit riesen Potential und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf den regionalen Markt. Bei dem Angebot handelt es sich um ein in 1982 erbautes, vollunterkellertes Einfamilienhaus, ein Fertighaus der Firma OKAL, nebst Einzelgarage, auf einem ca. 966 m² großen Grundstück. Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet auf ca. 107 m² Wohnfläche rundum Gemütlichkeit. Das Objekt wird über einen vorgelagerten Windfang betreten, der Erd- und Dachgeschoss separiert. Im Erdgeschoss befinden sich eine weitere Diele mit zusätzlichem Stauraum, die abgeschlossene Küche, ein Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer und das Tagelichtbadezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche. Entgegen des beigefügten Grundrisses, gibt es kein weiteres Schlafzimmer mehr. Hier wurde die Wand zwischen Ess- und Kinderzimmer entfernt, sodass ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Holzofen und Südterrasse entstanden ist. Zurück über den Windfang gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befindet sich das Elternschlafzimmer, ein Duschbad sowie ein weiteres, offen gestaltetes Zimmer, das derzeit als Wohnzimmer genutzt wird. Die Immobilie ist vollunterkellert. Das Kellergeschoss wurde in konventioneller Bauweise errichtet. Hier sind der Heizungsraum, ein Tankraum und 3 klassische Kellerräume vorhanden. Ein besonderes Highlight des Angebotes ist sicherlich der riesige, wunderschön angelegte und sehr gepflegte Garten, der nach Süd-Osten ausgerichtet ist und zu jeder Tageszeit ein sonniges als auch ein schattiges Plätzchen bietet. Alternativ zur bisherigen Nutzung und aufgrund der niedrigen GFZ wäre auch ein Abriss des Objektes und eine Neubebauung möglich. Es existiert ein Bebauungsplan aus 1983. Dieser sieht für die Flurnummer zwar eine Einfamilienhausbebauung vor, allerdings gibt es hier in der Nachbarschaft bereits einige Befreiungen bzw. Abweichungen. Nach telefonischer Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt ist auf der angebotenen Flurnummer eine Bebauung mit einem Dreispänner oder Doppelhaus sowie einem Kettenhaus vorstellbar. Rechtssicherheit kann aber nur durch eine Bauvoranfrage hergestellt werden.