Hier steckt Potential! Schön gelegenes Baugrundstück mit genehmigtem Vorbescheid für 6 Reihenhäuser
1.190.000 €
2.026,0 m²
Grundstückfläche
Objektinformationen
| Objektnr.: | 676 |
| Grundstücksfläche: | 2.026,0 m² |
| Kaufpreis: | € 1.190.000,00 |
| Käuferprovision: | 2,38 % inkl. MwSt. |
Grundrisse
Energieausweis
Es besteht bei dem Objekt keine Pflicht eines Energieausweises.
Objektbeschreibung
Das angebotene Grundstück befindet sich schön gelegen in Pullinger Ortsmitte. Es befinden sich derzeit zwei abbruchreife Baukörper - ein ehemaliges Wohnhaus und eine Scheune - darauf. Ein genehmigter Vorbescheid ist vorhanden. Nach diesem ist das Grundstück mit zwei Baukörpern á drei Reihenhäusern, d.h. insgesamt 6 Einheiten, einem Nebengebäude und 12 Stellplätzen bebaubar. Die beiden Baukörper sind mit folgenden Maßen zulässig: Wohnhaus 1: 20,90 m Länge x 11,74 m Breite, Wohnhaus 2: 17,40 m Länge x 11,74 m Breite, je drei Vollgeschosse. Das Nebengebäude kann ebenfalls 3-geschossig ausgestaltet werden und Mülltonnen sowie Kellerersatzräume für jede Einheit beherbergen. Demnach wäre eine gesamte Wohn- und Nutzfläche von 1.011,69 m² realisierbar, ca. 919,24 m² Wohnfläche und 92,45 m² Nutzfläche. Die GFZ beträgt dabei 0,665, die GRZ ohne befestigte Flächen 0,22 und inkl. befestigter Flächen 0,38, BGF: 1.348,93 m², BMZ: 1,915, Wandhöhe 8,9 m, Firsthöhe 10,48 m, Dachneigung: 15°.
Lage
Das Baugrundstück befindet sich in Pulling, einem beliebten Ortsteil der Großen Kreisstadt Freising. Die Lage verbindet die Vorzüge eines ruhigen, gewachsenen Wohnumfelds mit der Nähe zur Stadt und einer sehr guten regionalen Anbindung. Pulling liegt nur wenige Kilometer nördlich von Freising und bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Atmosphäre und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Freisinger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und weiteren Einrichtungen ist schnell erreichbar. Auch verkehrstechnisch ist der Standort attraktiv: Der Bahnhof Pulling bietet eine direkte Anbindung in Richtung Freising und München. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahnen A92 und A9 sind auch der Münchner Norden, der Flughafen München sowie das weitere Umland gut erreichbar. Gleichzeitig bietet das Umfeld viel Ruhe und Natur. Die weitläufigen Freiflächen, die Pullinger Seen und die Isarauen als Naherholungsgebiet in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Damit bietet der Standort hervorragende Voraussetzungen für eine attraktive Wohnbebauung – mit der Verbindung aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und der unmittelbaren Nähe zu Freising.
