Kapitalanlage oder Selbstbezug! Schön geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Balkon und Aussicht
295.000 €
63,0 m²
Schlafzimmer
Badezimmer
Wohnfläche
Objektinformationen
| Objektnr.: | 683 |
| Wohnfläche.: | 63,0 m² |
| Nutzfläche: | 3,0 m² |
| Zimmer gesamt: | 2,0 |
| Schlafzimmer: | 1,0 |
| Badezimmer: | 1,0 |
| Etagen: | 2 |
| Etage: | 2 |
| Heizungsart: | Fernheizung |
| Befeuerungsart: | Fernwärme |
| Baujahr: | 1972 |
| Zustand: | modernisiert |
| Verfügbar ab: | kurzfristig |
| Kaufpreis: | € 295.000,00 |
| Käuferprovision: | 2,38 % inkl. MwSt. |
Grundrisse
Energieausweis
| Energieausweis: | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis: | 25.06.2028 |
| mit Warmwasser: | nein |
| Baujahr: | 1972 |
| wesentlicher Energieträger: | Fernwärme |
| Energieeffizienzklasse: | D |
Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss in Süd-West-Lage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1972 errichtet wurde. Über das Treppenhaus mit Laubengang oder alternativ über einen von zwei Aufzügen erreichen Sie die Einheit. Beim Betreten befinden Sie sich in einem großzügigen Flur, der Platz für beispielsweise einen praktischen Garderobenbereich bietet und zusätzlich eine kleine Abstellnische beinhaltet. Linker Hand befindet sich das moderne Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Zur Rechten gelangen Sie in das schön geschnittene Schlafzimmer mit einem von zwei Zugängen auf den umlaufenden Balkon, hier nach Westen ausgerichtet. Geradeaus erreichen Sie über die Ess-Diele zum einen die separate Küche, zum anderen das lichtdurchflutete, nach Süd-Westen ausgerichtete Wohnzimmer mit traumhaftem Blick. Von hier aus gelangen Sie erneut auf den Balkon sowie auf die gemütliche Loggia.
Ausstattung
Die Einheit befindet sich in einem sehr gepflegten und vollständig modernisierten Zustand. In 2016 wurde das Badezimmer renoviert, die Fenster (Kunststofffenster, 3-fach verglast), die Wohnungsinnen- sowie die Wohnungseingangstüren erneuert, der Laminatboden in den Dielen und dem Schlafzimmer verlegt sowie Küche und Bad neu gefliest. Die Elektrik wurde 2023 erneuert. Soeben wurden außerdem alle Heizkörper ausgetauscht und ein Eichenechtholzparkett im Wohnzimmer verlegt. Ein Glasfaseranschluss ist in der Einheit bereits vorhanden. Auch das Gebäude selbst befindet sich aufgrund stetiger Instandhaltungsmaßnahmen in einem ausgesprochen gepflegten Zustand: 2015 fand ein Fassadenneuanstrich statt, 2019 wurde das Dach saniert, 2021 erfolgte die Umstellung der Heizungsanlage auf Fernwärme. In diesem Jahr wurde auch eine Wasserentkalkungsanlage installiert.
Lage
Die Wohnung ist im ruhigen und grünen Freisinger Norden gelegen. Kindergarten und Spielplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Grundschule und alle weiterführenden Schulen sind - ebenso wie alle Einkaufsmöglichkeiten - in wenigen Gehminuten zu erreichen. Ins Stadtzentrum von Freising benötigen Sie zu Fuß etwa 15 Minuten und zum Bahnhof (S1) ca. 20 Minuten. Eine Bushaltestelle für den Stadtbus ist praktisch vor der Türe. Ebenso bietet Ihnen die Lage des Objektes kurze Wege zu zahlreichen Naherholungsgebieten in traumhafter Natur, wie beispielsweise den Freisinger Schafhof, der in ca. 5 Gehminuten zu erreichen ist sowie den Wieswald oder die Plantage. Freising gilt mit seinen knapp 50.000 Einwohnern als sehr beliebter sowie lebenswerter Wohnort und kann auf vielen Ebenen überzeugen: eine sehr gute Lebensqualität, ein zukunftssicherer Wirtschaftsstandort, die Hochschule, der Dom und die Nähe zur Landeshauptstadt München und dem Flughafen. Vom Bahnhof aus kommt man mit der Regionalbahn oder der S-Bahn in die Landeshauptstadt München sowie nach Landshut und Regensburg. Durch den nahen Flughafen MUC II, dem nahen Autobahnanschluss Freising-Mitte, direkt an der Staatsstraße 2350 und die Bahnlinie München-Landshut-Regensburg ist Freising infrastrukturell hervorragend angebunden.
Sonstiges
Zu der Einheit gehört ein eigenes, ca. 3 m² großes Kellerabteil. Im Kellergeschoss sind zudem ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Münzwurfgerät sowie ein Trockenraum und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwägen vorhanden. Die Wohnung verfügt nicht über einen zugeordneten Stellplatz. Es sind jedoch zahlreiche Stellplätze direkt am Objekt vorhanden, die zur freien Nutzung zur Verfügung stehen. Als der Energieausweis erstellt wurde, wurde das Gebäude noch mit einer Ölzentralheizung beheizt. Mittlerweile wurde die Heizung auf Fernwärme umgestellt. Von dem Hausgeld in Höhe von 404,00 € monatlich sind ca. 72,00 € monatlich nicht umlagefähig und ca. 36,00 € monatlich fließen in die Erhaltungsrücklage.
