Kapitalanlage, Selbstbezug oder Beides? Gut geschnittenes 2-3-Familienhaus im schönen Hohenbachern
930.000 €
310,0 m²
Wohnfläche
Grundstückfläche
Objektinformationen
| Objektnr.: | 652 |
| Wohnfläche.: | 310,0 m² |
| Grundstücksfläche: | 728,0 m² |
| Zimmer gesamt: | 12,0 |
| Schlafzimmer: | 0,0 |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Baujahr: | 1971 |
| Zustand: | teil_vollrenovierungsbed |
| Kaufpreis: | € 930.000,00 |
| Käuferprovision: | 2,38 % inkl. MwSt. |
Grundrisse
Energieausweis
| Energieausweis: | Bedarf |
| Energieausweis gültig bis: | 23.06.2036 |
| Baujahr: | 1971 |
| wesentlicher Energieträger: | Gas |
| Energieeffizienzklasse: | E |
Objektbeschreibung
Die Immobilie besticht durch einen sehr guten Schnitt und die Lage im idyllischen Freisinger Ortsteil Hohenbachern. Das Haus wurde 1971 erbaut. Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss verfügen über zwei schnittgleiche 4-Zimmer-Wohnungen mit Süd-Gartenterrasse bzw. -balkon. Jede Wohnung hat drei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, Bad und separates WC. Das Dachgeschoss hat ebenfalls drei Schlafräume, Wohnzimmer, Küche und Bad. Der große Garten ist nach Süden ausgerichtet. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich drei abgeschlossene Garagen. Jeweils drei Zimmer der einzelnen Wohnungen sind im Augenblick an Studenten vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen sind € 44.700,00. Das verkaufsgegenständliche Anwesen besteht aus den Flurnummern 954/1 und 954/2.
Ausstattung
Das Haus erhielt ca. 2015 eine neue Gas-Brennwertheizung. Die isolierverglasten Kunststofffenster sind aus 2002. Jede Wohnung verfügt über eine einfache Einbauküche. Bäder etc. sind baujahrestypisch.
Lage
Hohenbachern ist begehrt wegen seiner ruhigen, dörflichen Umgebung in unmittelbarer Stadtnähe. Mit Fahrrad oder Bus sind es ca. 15 Minuten in die Innenstadt, zur nahen TUM keine 10 Minuten. Freising selbst liegt rund 30 Kilometer nordöstlich von München und zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Münchener Umland. Die Stadt zeichnet sich durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung aus – über die Autobahn A92, die S-Bahn-Linie S1 sowie die unmittelbare Nähe zum Flughafen München. Die Region profitiert von einer starken wirtschaftlichen Entwicklung, hoher Beschäftigungsquote und überdurchschnittlicher Kaufkraft. Zugleich bietet Freising eine hohe Lebensqualität mit einer historischen Altstadt, einem breiten Kultur- und Freizeitangebot sowie einer guten Versorgung im Bildungs- und Gesundheitsbereich. Die Technische Universität München am Standort Weihenstephan prägt das Stadtbild ebenso wie die landschaftlich reizvolle Umgebung mit zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten. An Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Naherholungsmöglichkeiten sowie Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen ist alles, was erforderlich und erwünscht ist, vorhanden.
Sonstiges
Für einen Selbstbezieher wird natürlich einiges an Renovierung anfallen, was sich aber bei relativ seltenen 4-Zimmer-Wohnungen rechnen wird. Das Haus ist ideal für Mehrgenerationen-Wohnen bzw. Wohnen und Vermieten. Auf Grund der guten, steigerungsfähigen Mieteinnahmen ist es aber auch eine interessante Kapitalanlage.
