Nähe Waldfriedhof! Kompaktes Grundstück mit Altbestand und gutem Baurecht
995.000 €
340,0 m²
Schlafzimmer
Badezimmer
Grundstückfläche
Objektinformationen
| Objektnr.: | 675 |
| Grundstücksfläche: | 340,0 m² |
| Badezimmer: | 2,0 |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Käuferprovision: | 2,38 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
Es besteht bei dem Objekt keine Pflicht eines Energieausweises.
Objektbeschreibung
Dieses charmante Grundstück in München mit Altbestand in Form eines Einfamilienhauses (Baujahr ca. 1934) bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, eine Immobilie ganz neu nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf einem ca. 340 m² großen Grundstück verfügt der Altbestand über eine Wohnfläche von ca. 110 m². Es bietet sich die Möglichkeit einer optimalen Bebauung aufgrund des mit ca. 340 m² sehr attraktiven und kompakten Baugrundstücks und eines idealen Baurechts mit einer Geschossflächenzahl (GFZ-Wert) von 0,7 laut Bodenrichtwertkarte, sodaß eine Nettowohnfläche von über 200 m² (EG, 1. OG, DG) realisierbar sein sollte. Das kompakte Grundstück bietet zudem ausreichend Platz für einen pflegeleichten Garten oder eine individuelle Außengestaltung mit z.B. einer oder zwei Garagen – ideal für Familien, die im pulsierenden München ein eigenes Stück Grün genießen möchten. Nutzen Sie diese seltene Chance, in einer der begehrtesten Städte Deutschlands Wohneigentum zu erwerben und es nach Ihren Wünschen zu formen. Objekte dieser Art sind in München rar.
Ausstattung
Der Altbestand befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Die Gasheizung wurde 2015 erneuert, ebenso wurden die alten Fenster durch Kunststofffenster ersetzt. Das Haus ist komplett unterkellert. Da der Altbestand lediglich eine Wohnfläche von ca. 110 m² ergibt wird zur Optimierung der Nettowohnfläche eine Neubebauung empfohlen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der ruhigsten und grünsten Lagen Münchens, eingebettet zwischen dem weitläufigen Westpark und dem Südpark direkt am Waldfriedhof im begehrten Stadtbezirk Sendling-Westpark. In direkter Nachbarschaft finden sich klassische Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und niedriggeschossige Mehrfamilienhäuser. Das weitläufige, parkähnliche Gelände des Waldfriedhofs sorgt für eine außergewöhnliche Stille und ein naturnahes Wohnambiente, das in einer Großstadt seinesgleichen sucht. Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung an alle wichtigen Verkehrswege: Die Autobahn A95 in Richtung Starnberg und Garmisch-Partenkirchen sowie die A96 in Richtung Ammersee, Landsberg am Lech und Lindau sind in kürzester Zeit erreichbar. Ob Wochenendausflug in die bayerischen Alpen, an den Starnberger See oder den Ammersee – von hier aus starten Sie direkt ins Voralpenland. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist in nur 2 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle und bequeme Fortbewegung durch die gesamte Stadt. Mit der U-Bahn-Linie U6 gelangen Sie zügig in die Münchner Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Die Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés entlang der Fürstenrieder Straße sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien. Diese Kombination aus städtischer Infrastruktur mit der Nähe zur Natur und optimaler Verkehrsanbindung an die landschaftlich reizvollsten Regionen Bayerns macht die Lage dieser Immobilie zu einem echten Highlight für anspruchsvolle Käufer.
