Schicke Gartenwohnung! Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit riesigem Süd-Garten und Hobbyraum-Apartment
395.000 €
109,0 m²
Kaufpreis
Schlafzimmer
Badezimmer
Wohnfläche
Objektinformationen
| Objektnr.: | VF971 |
| Wohnfläche.: | 109,0 m² |
| Nutzfläche: | 9,0 m² |
| Zimmer gesamt: | 4,0 |
| Schlafzimmer: | 3,0 |
| Badezimmer: | 1,0 |
| Stellplätze: | 1 |
| Etage: | 0 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Baujahr: | 1966 |
| Zustand: | gepflegt |
| Verfügbar ab: | kurzfristig |
| Kaufpreis: | € 395.000,00 |
| Käuferprovision: | Käufer: 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
Grundrisse
Energieausweis
| Energieausweis: | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis: | 30.11.2031 |
| mit Warmwasser: | ja |
| Baujahr: | 1966 |
| wesentlicher Energieträger: | Oel |
| Energieeffizienzklasse: | E |
Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine ca. 109 m² große 3- bzw. 4-Zimmer-Wohnung mit optimalem Grundriss. Die Einheit befindet sich in einem 1966 erbauten, sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1996 umfangreich saniert wurde. Beim Betreten der Wohnung befindet sich zur Rechten eine praktische Garderobennische und dahinter das Gäste-WC. Daran angrenzend sind der Abstellraum und schließlich das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss gelegen. Auf der linken Seite befinden sich zwei Schlafzimmer und das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Blick ins Grüne. Geradeaus gelangen Sie in die praktische Essküche. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang auf die große, teilüberdachte Sonnenterrasse mit angrenzendem Südgarten. Hier lässt es sich nicht nur an Sommertagen herrlich im Freien verweilen. Darüber hinaus befindet sich im Kellergeschoss ein abgeschlossener Hobbyraum, der beheizt und durch große Fenster an der Südseite optimal belichtet ist. Dieser ist in der Wohnfläche mit enthalten und könnte aufgrund des ebenso vorhandenen, kleinen Badezimmers mit Dusche und WC, auch als Schlaf- oder Gästezimmer genutzt werden.
Ausstattung
Im Schlafzimmer befindet sich Echtholzparkett. Das Kinderzimmer verfügt über einen Korkboden. Im Wohnzimmer und in dem Abstellraum wurden ein Design-Vinylboden verlegt. Essküche, Diele, Badezimmer, Garderobe und WC sind gefliest. Der Hobbyraum ist mit Laminatboden ausgestattet. Die Wohnung war bis zuletzt vermietet und wurde nach Auszug der Mieter durch den Eigentümer vollständig renoviert. Alle Wände und Türen wurden gestrichen, die Heizkörper erneuert, der Boden in dem Abstellraum neu verlegt sowie neue Steckdosen und Lichtschalter installiert. Außerdem wurde das gepflegte Mehrfamilienhaus in diesem Zuge auch mit einer neuen Hauseingangstüre ausgestattet.
Lage
Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage in der Gemeinde Attenkirchen. Diese liegt ca. 12 km nördlich von Freising an der B 301. Besonders im nördlichen Bereich der Gemeinde wird auch heute noch Hopfen angebaut. Ca. 2.800 Einwohner leben in der ländlich geprägten und doch modernen Gemeinde. Ein eigener Kindergarten sowie eine Grundschule machen Attenkirchen auch für junge Familien ausgesprochen attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Banken, Restaurants, Sport- und Kulturvereine lassen sich in nur wenigen Minuten gut zu Fuß erreichen. Auch mit dem Bus können Sie mehrmals am Tag nach Freising hin- und zurückfahren. Freising ist in ca. 15 Minuten und der Flughafen München in ca. 30 Minuten zu erreichen.
Sonstiges
Die Wohnung verfügt über einen PKW-Freistellplatz. Des Weiteren kann ein Carport für € 10.000,00 miterworben werden. Im Kellergeschoss befindet sich neben dem beheizten Hobbyraum außerdem ein großzügiger Kellerraum inkl. Waschmaschinenanschluss, der der Wohnung zugeteilt ist. Die Einbauküche inklusive hochwertiger Markenelektrogeräte ist im Kaufpreis enthalten.