Wo München für Familien am schönsten ist! Zeitgenössische Villa mit Pool in Bestlage von Freising

Ausstattung

Um vorab nur einige Details zu erwähnen: Großer Außenpool mit Gegenstrom und Wärmepumpe, Sauna, exklusive Einbauküche, 4 Bäder, Smart Home, großer Home-Cinema- und Fitness-Bereich, wasserführender Kaminofen, welcher die Heizung speist und vieles mehr: Auf vier Ebenen mit ca. 417 m² Wohnfläche stehen Ihnen insgesamt 5 Schlafzimmern und 4 Bäder mit exklusivster Ausstattung zur Verfügung. Die Immobilie wurde ursprünglich in 1976 erbaut und von dem damals renommiertesten Freisinger Architekten geplant. In 2011 / 2012 erfolgte eine Kernsanierung durch die jetzigen Eigentümer. Im Rahmen dessen wurde die Raumnutzung im Erdgeschoss überarbeitet: eine große Wohnküche mit moderner, weißer Schreiner-Einbauküche, Marken-Elektrogeräten, zentraler Kochinsel und zahlreichen Einbauschränken, ein separater Büroraum oder eine Vorbereitungsküche. Sämtliche Bodenbeläge vom Untergeschoss bis in das 1. Obergeschoss wurden erneuert. Im Erdgeschoss sowie in den Bädern finden Sie einen fugenlosen, mineralischen Boden auf Zementbasis, die Räume im Kellergeschoss wurden mit hochwertigem Industrie-Stäbchenparkett versehen, das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss sind mit Tretford ausgestattet. Die Innenwände wurden teils neu errichtet, zudem erfolgte ein vollständiger Innen- und Außenneuanstrich mit exzellenten Farrow & Ball Farben. Die Bäder wurden allesamt modernisiert und das Dachgeschoss neu ausgebaut. Hier ist die Master-Suite mit Badezimmer, separatem WC, und großzügigen Einbauten mit Schreiner-Einbauschränken entstanden, als privater Bereich auf ca. 70 m² Wohnfläche und einer Loggia, die einen traumhaften Blick nach Süden über Freising und bei entsprechendem Wetter bis zur Alpenkette bietet. Im Untergeschoss erwartet Sie unter anderem der Wellness-Bereich bestehend aus einer Sauna mit Vorraum, eigenem Duschbereich und Toilette, ein Multifunktionsraum mit Home-Cinema und Fitnessstudio mit ebenerdigem Zugang auf die Terrasse und zum Außenpool. Weiter sind hier die Technik und der Hauswirtschaftsraum mit Wäscheabwurfschacht angesiedelt. Das gesamte Untergeschoss ist wohnraummäßig ausgestattet, gut belichtet und mit Fußbodenheizung beheizt. Auch die Neugestaltung der Außenanlagen fand in diesem Zuge inkl. der Terrassenflächen, des Eingangsbereiches mit Fahrradgarage und der Gartenbepflanzung statt. Im Rahmen der energetischen Sanierung erfolgte der Austausch aller Fenster inkl. Schiebetüranlagen, Rollläden, Markisen und außenliegendem Sonnenschutz, der Einbau einer neuen Haustüre, eine Dachdämmung, die Überarbeitung des Schallschutzes. Außerdem wurde ein Wärmedämmverbundsystem an der Außenfassade angebracht. Die Heizungsanlage wurde modernisiert, Öl-Zentralheizung aus 2006, die Wasserleitungen erneuert, ein wasserführender Kamin, der die Heizung und das Warmwasser speist, installiert. Die Immobilie verfügt zudem über eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Erdkollektor, Pollenfilter und Luftfeuchteregulierung, für ein ganzjähriges angenehmes, pollenarmes Raumklima sowie eine Wasseraufbereitungsanlage. Es wurden sämtliche Elektroleitungen inkl. Schalter und Steckdosen im Innen- und Außenbereich modernisiert inkl. Smart-Home-Integration, wahlweise im Haus, per Web oder App. In 2021 fand der Neubau des beheizten Außenpools, 9,00 m x 3,25 m mit Edelstahl-Einbauten, nächtlicher Beleuchtung, professioneller Gegenstromanlage mit Turbine, vollautomatischer Wasseraufbereitung inkl. Entkeimung statt.