85417 Marzling

Wohlfühloase - luxuriöse 3-Zimmer-Wohnung in dem Projekt Leben im Obstgarten in Marzling

Mietpreis

1.530

Wohnfläche

108,0 m²

1.530

Kaltmiete

2,0

Schlafzimmer

2,0

Badezimmer

108,0 m²

Wohnfläche

Objektinformationen

Objektnr.:WB595
Wohnfläche.:108,0 m²
Nutzfläche:6,0 m²
Zimmer gesamt:3,0
Schlafzimmer:2,0
Badezimmer:2,0
Stellplätze:3
Etagen:2
Etage:1
Heizungsart:Fußbodenheizung
Befeuerungsart:Pelletheizung
Baujahr:2019
Zustand:neuwertig
Verfügbar ab:01. November 2022
Kaltmiete:€ 1.530,00
Warmmiete:€ 1.920,00
Nebenkosten:€ 270,00

Grundrisse

Energieausweis

Energieausweis:Bedarf
Energieausweis gültig bis:28.10.2029
Baujahr:2019
wesentlicher Energieträger:Pellet
Energieeffizienzklasse:B
Energieausweis herunterladen

Objektbeschreibung

Luxus Pur! - Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine perfekt geschnittene, bildschöne 3-Zimmer-Wohnung mit 108 m² in dem begehrten Projekt "Leben im Obstgarten" in Marzling. Die Wohnung kann entweder über den großzügigen Laubengang oder mit dem Fahrstuhl erreicht werden. Beim Betreten des Objekts befindet sich zur linken Seite ein praktischer Abstellraum sowie das kleinere Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Daran angrenzend liegt außerdem das Schlafzimmer. Auf der rechten Seite des Eingangsbereich befindet sich das zweite Badezimmer mit großer Badewanne, die sich perfekt zum Entspannen eignet. Weiter geht es von hier aus in den großzügigen Koch- und Essbereich sowie in den Wohnbereich. Von dortaus hat man ebenfalls Zugang zu dem zweiten Zimmer, das aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird. Alle drei Zimmer gewähren Zugang zu dem riesigen, sonnigen West-Balkon, der zum Verweilen in der Abendsonne oder zu gemütlichen Grill-Abenden regelrecht einlädt. Die Wohnung verfügt nicht über eine Küche. Die abgebildete Küche ist Eigentum der derzeitigen Mieterin, die bei Auszug mitgenommen wird.

Ausstattung

Die Ausstattung der Räumlichkeiten lässt keine Wünsche offen: In den Wohn- und Schlafbereichen sowie der Küche wurde massives Eichenparkett verlegt, die Badezimmer sind im mediterranen Stil gefliest und mit einer übergroßen, ebenerdigen Dusche bzw. einer großzügigen Badewanne ausgestattet. Alle Räume sind barrierefrei und verfügen über eine Fußbodenheizung. Außerdem gehört zur Wohnung ein ca. 41 m² großer, sonniger Balkon sowie ein 6 m² großes Kellerabteil mit Stromanschluss. Im Kellergeschoss befindet sich ebenfalls auch der Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über drei eigens zugewiesene Außenstellplätze, die bereits in der angegebenen Warmmiete enthalten sind. Am Besten Sie machen sich bei einer Besichtigung nach Vereinbarung ein eigenes Bild von diesem tollen Objekt!

Lage

Marzling ist eine eigene Gemeinde mit derzeit ca. 3.200 Einwohnern und grenzt direkt an das Stadtgebiet Freising an. Durch den nahen Flughafen MUC II, dem unmittelbaren Autobahnanschluss Freising-Ost, direkt an der Staatsstraße 2350 und an der Bahnlinie München-Landshut-Regensburg, sowie einer Stadtbusverbindung nach Freising, ist die Gemeinde sehr gut verkehrserschlossen. Außerdem verfügt Marzling auch über einen eigenen Bahnhof, der von dem Projekt aus fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen ist. Von dort aus kommt man mit der Regionalbahn nach Moosburg, Landshut und Regensburg, sowie in wenigen Minuten nach Freising (S1). An Infrastruktur ist einiges vorhanden, was gewünscht bzw. erforderlich ist (z.B. Kindergarten, Grundschule mit Sporthalle, Altenpflegeheim, eigene Wasserversorgung, Sportanlagen, mehrere Badeweiher und der Erholungssee "Stoibermühle"). Durch sehr gut ausgebaute Rad- und Wanderwege entlang der Isar kann man problemlos und autofrei von Marzling aus mit dem Fahrrad Freising, München und Landshut erreichen.

Sonstiges

Informationen zum Projekt: Mit dem Neubau von drei Mehrfamilienhäusern an der Freisinger Straße in Marzling entstanden 20 Wohneinheiten und 3 Wohngemeinschaften. Im Mittelpunkt der drei Mehrfamilienhäuser soll ein historischer Barockstadl aus dem 18. Jahrhundert wieder errichtet werden. Der entstehende Raum außen herum und innen, mit kleinem Hofladen samt Café, lädt zum Verweilen, zu Begegnungen und zu kleinen Feiern ein. Ausgangspunkt des Bauvorhabens war die Idee, Wohnungen für alle Generationen anzubieten. Angenehmer Wohnraum für Alleinstehende, Familien, Jung und Alt, in direkter Nachbarschaft. Besonderer Wert wurde hier auf die barrierefreie Erschließung aller Bereiche im Innen- und Außenraum gelegt. Darüber hinaus spielt bei dem Projekt auch die Nachhaltigkeit eine sehr große Rolle. So werden die 3 Häuser durch eine nachhaltige und energetisch hochwertige, zentrale Pelletheizung beheizt. Die Wohnungen werden über einen Laubengang mit Lärchenholzfassade erschlossen, der genug Freiraum für nachbarschaftliche Begegnungen an der Haustüre bietet. Das gesamte Areal wurde mit großen Gemeinschaftsgärten und verschiedensten Zierobstbäumen begrünt. Weitere Informationen zum Projekt finden Sie außerdem auch unter https://www.lio-marzling.de/.